Как оформить продажу квартиры, если ребенки являются собственниками и отец одного из них не проживает с семьей?

Question

Завтра подаю документы в органы опеки для получения разрешения продажи трехкомнатной и покупки четырехкомнатной в этом же районе. Собственники в моей продаваемой квартире я и четверо детей. Первому ребенку уже исполнилось 18 лет на него разрешение не нужно. Первый и второй ребенок от первого брака. С их отцом я в разводе уже 13 лет, продавала и покупала квартиру за эти 13 лет уже 3 раза, каждый раз на улучшение, и никогда не требовалось в органах опеки чтобы приходил их отец лично, просто предоставляла всегда свидетельство о разводе. Третья и четвертая дочка родились пять лет назад в гражданском браке. Их отец со мной не проживает. Отцом он засвидетельствован по свидетельству об установлении отцовства. Обе дочки стали собственниками в моей квартире 3 недели назад по договору дарения, я лично выделила им доли, так как погашала частично ипотеку по продаваемой квартире материнским капиталом и «обязана» была выделить им доли. Вопрос: нужно ли чтобы отец дочерей лично пришел в органы опеки и написал заявление о своем согласии на продажу моей квартиры (к которой он не имеет никакого отношения)? И нужно ли прикладывать копию его паспорта и т.д.

Миндзар Федор Васильевич · Accepted Answer

Согласно СК РФ Статья 64. Права и обязанности родителей по защите прав и интересов детей 1. Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий. 2. Родители не вправе представлять интересы своих детей, если органом опеки и попечительства установлено, что между интересами родителей и детей имеются противоречия. В случае разногласий между родителями и детьми орган опеки и попечительства обязан назначить представителя для защиты прав и интересов детей. Поэтому Вы вправе единолично представлять интересы детей в органах опеки и попечительства даже при наличии возражений отца. Орган опеки и попечительства обязан дать согласие на сделку, если права детей не ущемляются, а тем более если они улучшаются.

Берестов Сергей Николаевич · Answer

Здравствуйте!

В силу ст. 20, 21 Федерального закона "Об опеке и попечительстве" предварительное разрешение органа опеки требуется обязательно.

Но согласие обоих родителей не является обязательным при подаче заявления в орган опеки для получения разрешения на продажу имущества ребенка.
Во всяком случае, каким-либо нормативным правовым актом получение такого согласия в обязательном порядке не предусмотрено.

Достаточно согласия одного из родителей, с которым фактически проживает ребенок.

Петров Александр Владимирович · Answer

Его согласие не нужно, только от органов опеки (ст.37 ГК РФ).

Сироткина Лэля Ясиновна · Answer

В данном случае при регистрации сделки будет достаточно согласия одного из родителей, а если ребенку не исполнилось 14 лет то от имени малолетнего будет действовать один из родителей. 
Органы опеки дадут согласие на совершение сделки при условии обеспечения в последующем ребенка жильем не хуже имеющегося. Других оснований для отказа не предусмотрено. МИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 
ПРИКАЗ от 20 июля 2004 г. N 126 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ О ПОРЯДКЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ

Удалено · Answer

Доброго времени! По закону дети от 14 до 18 лет могут совершать сделки только с согласия своих законных представителей (родителей), а дети до 14 лет вообще не могут совершать сделки сами – за них действуют родители, за исключением специально перечисленных в законе случаев (ст. 26, ст. 28 ГК РФ). При этом родители не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки (или давать согласие на их совершение), если в результате этого отчуждается или иным образом уменьшается имущество ребенка или ребенок отказывается от принадлежащих ему прав (п. 2 ст. 37 ГК РФ, ч. 2 ст. 20 и ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 24 апреля 2008 г. № 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"). Согласие требуется только от одного из родителей!

Стрикун Галина Владимировна · Answer

Вопрос: нужно ли чтобы отец дочерей лично пришел в органы опеки и написал заявление о своем согласии на продажу моей квартиры ( к которой он не имеет никакого отношения)?

Совсем не нужно его согласие.

Вы не там трудности ищите.

Вам  разрешения на продажу опека не дадут, пока до продажи  не купите  детям что либо взамен  по закону РФ" Об опеке и попечительстве"

Об этом не волнуетесь?

Как оформить продажу квартиры, если ребенки являются собственниками и отец одного из них не проживает с семьей?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Продажа доли в квартире при наличии бывшего мужа и гражданского брака

Можно ли продать долю в квартире без согласия отца ребенка?

Правильность действий органов опеки по выделению доли ребенку в трехкомнатной квартире.

Доли не разделишь - права дочери на квартиру отца при разделе после гражданского брака

Требуется разрешение отца ребенка для продажи квартиры - на каком основании?

Требования опеки и нотариусов в разрешении на продажу доли ребенка в квартире - что говорит закон

Органы опеки требуют продления разрешения на продажу квартиры с долей для ребенка - правомерно ли такое требование?

Проблемы с разрешением от первого мужа на продажу квартиры при наличии материнского капитала

Какое отношение в настоящее время имеет бывший супруг к моей квартире?

Как разделить квартиру с использованием материнского капитала при наличии детей от предыдущих браков, не проживающих с вами?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59