КАК МНЕ ВЕСТИ СЕБЯ В ЭТОЙ СИТУАЦИИ И ЧТО ДЕЛАТЬ С ИХ ИМУЩЕСТВОМ?

Сергей, здравствуйте!

Без решения суда с предметом иска «о расторжении договора найма (аренды) и устранении препятствий в пользовании имуществом» Вам не обойтись (В иске Вы можете также указать исковые требования о взыскании арендной платы, причинённых убытков, морального вреда, неустойки).

Только имея на руках вышеуказанное решение суда, в порядке исполнительного производства Вы сможете войти в своё помещение с гос. исполнителем, который, выполняя свои обязанности по исполнению решения, составит соответствующие документы и передаст Вам на ответственное хранение имущество арендатора (должника), находящееся в Вашем помещении.

В интересах нанимателя (арендатора), с большой долей вероятности можно оспорить событие «прекращение договора», поскольку Вы не составили документы о прекращении договора (акт о возврате имущества и доп. соглашение к договору о досрочном прекращении договора), а Ваше «уведомление о расторжении договора» таковыми документами не является.

В противном случае, в случае проникновения Вас в Ваше помещение без участия арендатора (с третьими лицами или самостоятельно), со стороны арендатора сразу же последуют контрмеры (например, в виде заявления о краже имущества в органы внутренних дел и т.п.).