Спор о площади квартир - ЖСК отказывается вернуть деньги за недоплату

В прошлом году мы купили 2 квартиры в новостройке по договору долевого участия в кооперативе. В договорах на них есть пункт с указанием площади квартир. В одном 39, 8 м 2, в другом договоре 38,6 м 2. Также в договорах есть пункты, что в случае сдачи квартиры, если фактическая площадь будет составлять больше, то мы обязуемся в 10 дневный срок внести доплату в ЖСК, соответственно если фактическая площадь квартир будет меньше указанной, то они нам в 10 дневный срок обязаны вернуть разницу за излишне оплаченный пай. Средняя сумма пая за 1 м 2 составляет примерно 31000 рублей. Мне прислали свидетельства на право собственности, в которых указано, что в 1 свидетельстве общая площадь квартиры составляет 37,1 м 2, а по второму свидетельству общая площадь квартиры составляет 37 м 2, то есть в первом случае площадь на 2,6 м 2 фактически меньше оплаченного взноса, а во втором случае на 1,6 м 2 меньше оплаченного взноса. На мой вопрос, о том, что ребята, у нас в договорах с вами указано, что в случае фактически сдаваемой площади меньше оплаченной вы нам обязаны вернуть излишне внесенные средства, мне ответили, что вы что не понимаете что ли, в свидетельствах площадь квартир указана без учета балконов, и поэтому мы вам ничего не должны. Вопрос, как это может быть, ведь в свидетельстве на право собственности указано, что ОБЩАЯ площадь квартиры составляет столько то, простите а что нам на балконы выдадут отдельные свидетельства или что? Это просто отговорка ЖСК и нежелание возвращать деньги? По обоим договорам общая сумма к возврату составляет порядка 130 000 рублей. Подскажите пожалуйста, в этом случае должны ли они вернуть нам деньги или нет? Спасибо.