Потенциальные риски при покупке земельного участка с общей долевой собственностью и постройками без разрешения

Вопрос №7754318 из г. Москва
опубликован 20.08.2015, 14:35

Какие могут быть риски при покупке земельного участка со следующими условиями: 1. Участок зарегистрирован в общей долевой собственности 7/489; 2. Категория земель: с./х. назначения, для ведения КФХ животноводческо-растен. Направления. 3. На участке есть постройки: дом, гараж. Скорее всего, построены без разрешения. 4. Продавец просит оформить договор дарения, а не договор купли-продажи. Ему право перешло тоже на основании договора дарения. Вопросы собственно такие: 1. Можно ли по факту, на такой категории земель возводить постройки для проживания (временного пребывания), фактически это-дача? Если да, то возможно ли в дальнейшем узаконить уже имеющиеся строения? Есть ли риск сноса построек, как незаконно возведенных. 2. Может ли продавец продать, а не подарить земельный участок, находящийся в общей долевой собственности? Какие для него могут быть препятствия, кроме согласия всех собственников (налоговых нет, т.к. участок более 3 лет в собственности)? Нужно ли согласие на дарение все собственников земельного участка? Про НДФЛ с подарка знаю. Спасибо.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Кучма Юрий Николаевич

Юрист Москва

3.9 116 отзывов

Дарить общую долевую собственность можено без согласия других сособственников. Поэтому продавец и хочет Вам подарить свою долю. Постройки для временного проживания на землях с/х назначения можно, главное, чтобы эти объекты не были построены и оформлены как объекты недвижимости.

Сносить эти постройки никто у Вас не будет, потому что в судебном порядке можно требовать сноса только недвижимости (самовольная постройка).

Регистрировать эти постройки совсем не обязательно, но, если очень хочется, то зарегистрируйте их или в БТИ, или в Ростехинвентаризации.

20.08.2015, 14:58

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Первый ответ получен через 22 минуты

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 23 из 47 462 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Потенциальные риски при покупке земельного участка с общей долевой собственностью и постройками без разрешения

Юридические услуги в Москва

Похожие вопросы