Как защитить свою долю при получении дома в дарственной?

У нас в семье сложилась очень непростая ситуация, у нашей мамы есть в собственности дом в г. Зарайске, мы с сестрой живем на съемных квартирах. Я с мужем хочу переехать жить в мамин дом, потому что в связи с кризисом нам тяжело снимать съемное жилье тем более, что у нас появился ребенок, нам хочется вложить в дом деньги для себя, чтобы сделать удобства, но мы боимся, что сестра потом продаст свою долю и мы окажемся жить с чужими людьми, как в коммунальной квартире. Я слышала, что есть такой вид дарственной, когда оговариваются условия: допустим мама дарит нам с сестрой дом пополам и оговаривает условия в дарственной, ч то никто из нас с сестрой не может продать свою долю, то есть в случае продажи своей доли дома, эта частьпереходит к другой сестре, то есть чтобы мы с сестрой не могли его продать, то есть продажа будет равноценна потере своей доле, просто не хочется вкладывать в дом, если он потом перейдет к чужим людям, да и жить с чужими людьми не хочется. Вопрос: действительно можно оговорить такие условия в дарственной, что нельзя продавать? И второй вопрос: можно предусмотреть, что если мама сделает дарственную и в случае смерти одной из сестер часть дома перешла обратно к маме?