Вопросы перераспределения долей в долевой собственности - учитывать ли площадь, год постройки и хоз. постройки?

Стороны вправе перераспределить доли в праве общей собственности своим соглашением (заверив его нотариально, с последующей регистрацией0. Но, если Вы не хотите перераспределять доли, заставить Вас не могут. Вы являетесь владельцем конкретной доли дома и земельного участка. Если возникает спор о порядке пользования домом и землей между сособственниками, то он разрешается в судебном порядке, исходя из фактически сложившегося порядка пользования и других заслуживающих внимания обстоятельств; при этом суд вправе отступить от размеров долей, если не получается определить в пользование сособственникам конкретные жилые помещения в соответствии с их долями. Но размеры долей собственников в праве общей собственности при этом остаются прежними.

Если же собственники хотят произвести выдел своих долей дома и участка в натуре, с прекращением права общей долевой собственности (а не определить порядок пользования), то это возможно только по результатам произведенной строительно-технической экспертизы, если она придет к выводу, что такой раздел возможен без несоразмерного ущерба имуществу.

Статья 247 ГК РФ. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой

собственности:

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой

собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при

недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его

владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а

при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих

и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей

компенсации.

Статья 252 ГК РФ. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности,

и выдел из него доли:

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть

разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли

из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о

способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них

участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела

в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без

несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности,

выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли

другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой

собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве

собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или

иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками

компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально

выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего

имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать

остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей

собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Продать свою долю в праве общей долевой собственности вправе каждый из сособственников, с соблюдением правила о преимущественном праве покупки.

Статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки:

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу

остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право

покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих

равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при

отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут

проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255

настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных

участников долевой собственности о намерении продать свою долю

постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает

ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки

или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое

имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество

в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю

любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой

другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев

требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей

покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по

договору мены.

Подарить свою долю кому-либо можно без согласия долевых сособственников.