Как сохранить решение семейного совета о проживании в квартире без раздела?

Question

Прописан с мамой в квартире (не приватизированной). Фактически проживаю у жены. Совместно проживать с нами, в квартире маминой и моей, мама не захотела.
 Мама настаивает на разделе квартиры с учётом интересов сестры, которая выписалась из квартиры лет 10 назад. Сестра проживает со своим мужем. ИЗ Истории: на семейном совете-участвовали все члены семьи (отец, мать, сестра родная и я), при жизни отца, было решено что мама доживает спокойно в квартире а я оказываю ей посильную мат. помощь (что я и делаю)-без раздела квартиры!.
 Вопрос: Как не допустить раздела квартиры и отстоять решение семейного совета.

Арнст Елена Викторовна · Accepted Answer

Уважаемый Сергей Николаевич.

Ваша мама имеет право продать свою долю в этой квартире третьему лицу (предварительно уведомив Вас об этом и предложив Вам ее выкупить ) или подарить свою долю (уже без Вашего уведомления). Это право собственника и помешать этому Вы не можете.

Если квартира находится в совместной собственности без определения долей (посмотрите свой договор передачи), то прежде чем продать или подарить свою долю маме придется обратиться в суд с иском для определения своей доли.

Если квартира уже находится в долевой собственности (посмотрите свой договор передачи), то мама может в любое время продать или подарить свою долю (без обращения в суд).

При разделе общего имущества доли участников общей собственности признаются равными (ст.254 ГК РФ).

С уважением,

адвокат Арнст Елена Викторовна

Горбенко Анна Константиновна · Answer

Уважаемый Сергей.
В данной ситуации Ваша сестра не имеет право на долю в квартире. Квартира не приватизирована, прописать туда сестру возможно только с разрешения всех несовершеннолетних граждан зврегистрированных в квартире. В случае приватизации, доли получат все зарегистрированные граждане, т.е. Вы и ваша мама, но после того, как мама получит долю в квартире она имеет право её подарить вашей сестре или оставить её ей по завещанию. Таким образом, чтобы этого не случилось, Вы не должны приватизировать квартиру, или приватизировать только на себя, получая от мамы письменный отказ от приватизации.

Стрикун Галина Владимировна · Answer

В продолжение предыдущего ответа.Раздел муниципальной квартиры не возможен вообще и в принципе.

Арнст Елена Викторовна · Answer

Во изменение данного ответа.
Ответ дан по приватизированной квартире. Не принимайте его ко вниманию.

С уважением,
адвокат Арнст Елена Викторовна

Наумов Валерий Александрович · Answer

Сергей Николаевич! Выход из вашей проблемы - в приватизации квартитры. Будет кавртира в собственности,  Ваша мама может подарить часть доли сестре, а Вам подарить с тправом пожизненного проживания.
                                                                                                                                    Валерий Наумов

Как сохранить решение семейного совета о проживании в квартире без раздела?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Каковы наши (матери, мои и сестры) права при разделе имущества?

Будет ли учитываться сын моей сестры при разделе и как нам дальше разделить квартиру, ведь совместно проживать невозможно.

Наследство и споры о жилье - Как защитить мать от исков сестры и обеспечить ей достойное жилье?

Проблемы с приватизацией квартиры у двоюродной сестры - правомерны ли действия жилищных органов?

Как защитить свое право на квартиру от сводной сестры при возможном отсутствии матери?

Как оформить квартиру на меня без права наследования сестры и ее семьи?

В мае 2009 года, моя сестра развелась с мужем - официально через суд., так как есть несовершеннолетний ребёнок.

Обязана ли она перед продажей своей доли поставить в известность об этом моего отца?

Считается ли это умышленным ухудшением жилья для нашего несовершеннолетнего сына и если да то, как и где это можно обжаловать.

Раздел имущества при разводе - Как учесть внесение средств матерью жены и долевую собственность в квартире при разделе

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59