Проблемы с лоджией - Недостаток дренажных отверстий приводит к потере штукатурки и затопления помещения

Вам нужно предъявлять претензии к застройщику, если гарантия еще не истекла. Возможно обращение в суд. Там нужно будет проводить экспертизу согласно ст 79 ГПК РФ для установления причин протечки и ущерба.

Возможно есть вина УК/ТСЖ. Тут только эксперты-строители смогут однозначный ответ дать.

Нужно смотреть проект дома.

В нём указаны конструкции лоджии.

СП 54.13330.2011 "ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ" указывает:

"Лоджии и балконы следует предусматривать: в квартирах домов, строящихся в III и IV климатических районах, в квартирах для семей с инвалидами, в других типах квартир и других климатических районах - с учетом противопожарных требований и неблагоприятных условий."

Можно предъявить требование к застройщику об устранении нарушений.

В соответствии со ст. 4 и ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее — договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. То есть, договор должен содержать описание объекта согласно проектной документации. Если Вы заключили и зарегистрировали договор УДС, то застройщик обязан выполнять его условия, в том числе передать Вам объект соответствующий проектной документации.

Подробнее на Правовед.RU: pravoved.ru

Стандарты лоджий и балконов учитываются в документации СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», в них содержится подробный перечень условий, обязательных для исполнения при осуществлении перепланировки и переоборудования этих помещений, а также общие требования к возведению жилых зданий различного типа.Согласно «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирые» (от 23.06. 2003 № 109) лоджия подразумевает конструктивный элемент здания, который не выдается за фасад строения. Это помещение, составляет одно целое со зданием, ограждено с 3 (или 2) сторон стенами, и верхним перекрытием с выходом во внешнее пространство. Лоджия может быть остеклена.

Вы приводите чей то ответ. А кто вам его дал?

В любом случае лоджия относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома (ст. 36 ЖК РФ). Это ограждающая несущая конструкция многоквартирного дома. Поэтому пишите претензию управляющей компании. Требуйте произвести ремонт за её счет.

В случае отказа обжалуйте этот отказ в суд.

Вам нужно предъявлять претензии к застройщику Это понятно,я имел в виду,кто-то занимался такими проблемами? Где-то прописано,что лоджия изначально не является гидроизолированным помещением? У меня в договоре купли-продажи об этом не сказано.

Я извиняюсь из всех ответов я не нашёл ответ на вопрос-Согласно какого документа лоджия не является гидрогерметизированным помещением?

Поэтому Вас и направляют на проектную документацию. Т.е. определенных строительных правил нет, а проектная документация это ведь не строительная норма. Я не совсем понимаю ход дальнейших действий.