Как защитить себя от выселения после собственного ремонта в снятом помещении

Здравствуйте. Во-первых, в договоре должно быть четко прописано, что вы будете делать ремонт и как ваши затраты по ремонту отразятся на арендной плате (зачет полный, частичный).

Во-вторых, если в договоре этого указано не будет, нужно будет получать письменное согласие от арендодателя на ремонт - без согласия вы по закону не вправе ремонтировать помещение.

В-третьих, выгнать вас арендодатель не может, он может только расторгнуть договор досрочно по основаниям, четко прописанным в законе, а именно:

статья 619 Гражданского кодекса РФ:

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

И вообще ознакомьтесь с Главой 34 Гражданского кодекса - там все об аренде.

Удачи вам!