Или это в отношении единичной сделки между физлицами при продаже загородней недвижимости малореально?

Собираемся оформить куплю-продажу дома с земельным участком в деревне. Так складываются обстоятельства, что стоимость будет меньше 1 миллиона. Дом по оценке БТИ около 40 тысяч рублей, земля около 3 миллионов по кадастру (нормативная маленькая; досталась по нормативной). Продавец нерезидент и налог 30%. Может ли налоговая как-то проверить правильность цен и доначислить налог, исходя из статьи 40 НК, а именно: 4) при отклонении более чем на 20 процентов в сторону повышения или в сторону понижения от уровня цен, применяемых налогоплательщиком по идентичным (однородным) товарам (работам, услугам) в пределах непродолжительного периода времени. 3. В случаях, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, когда цены товаров, работ или услуг, примененные сторонами сделки, отклоняются в сторону повышения или в сторону понижения более чем на 20 процентов от рыночной цены идентичных (однородных) товаров (работ или услуг), налоговый орган вправе вынести мотивированное решение о доначислении налога и пени, рассчитанных таким образом, как если бы результаты этой сделки были оценены исходя из применения рыночных цен на соответствующие товары, работы или услуги. Или это в отношении единичной сделки между физлицами при продаже загородней недвижимости малореально?