Продавец дома отказывается переоформить госакт на землю - мошенничество или неосмотрительность?
Вопрос №7777396
из г. Севастополь
опубликован 23.08.2015, 00:00
опубликован 23.08.2015, 00:00
В 2003 г. продавец участка и домовладения на нем получил за них полную сумму, о чем написал расписку. Дом был оформлен у нотариуса договором купли-продажи. Земля оформлена не была, т.к документы находились в это время на оформлении госакта. Продавец указал в расписке, что обязуется переоформить госакт на покупателей после его получения. Госакт он получил в 2004 г., но до сих пор не переоформил, и не собирается. На сегодня наш дом стоит на его земле, согласно госакта. Можно ли его действия считать мошенническими?
Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется
Нет,потому что, согласно Земельному кодексу, к собственнику дома без какого-либо переоформления продавца, автоматически переходят права на землю и собственник дома может не зависимо ни от кого оформить землю на себя.
У Вас есть возможность самостоятельно переоформить участок на себя на основании ст.35 ЗК.
Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
© КонсультантПлюс, 1992-2015[b][/b]
23.08.2015, 15:43
Оценка автора вопроса:
Ваш ответ мне очень помог, спасибо!
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Первый ответ получен через 15 часов
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)
Юристы ОнЛайн: 11 из 47 456 Поиск Регистрация
PRO
PRO
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
46 540
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9
151 202
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 194
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9
14 812
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Питниченко А.Ю.
5
12 116
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Спор о незарегистрированной продаже земли - как разрешить ситуацию?
Разделение участка совместной собственности в Ялте, Крым - проблема с умершим сособственником и госактами.
Правовые проблемы при покупке дома в сельской местности
Как доказать неверность установленных границ соседнего участка при нарушении процедуры оформления госакта и взятии
Как вернуть недостающую площадь земли при оформлении госакта в частном домовладении
Купля-продажа объекта недвижимости - проблемы с площадью земельного участка и возможность переоформления в настоящее время.
Вопрос о юридической силе расписки на получение денег при продаже имущества через доверенность
Как удалить соседский дом с участка, приобретенного в 1998 году
Как решить проблему с соседом, который расширил свой забор на мою территорию?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут