Как правильно оформить договоренности при разводе с ипотекой в браке?

Вы можете заключить соглашение (ст. 38 СК РФ). Но без согласия банка тут не обойтись. Поэтому в любом случае сначала нужно договориться с банком.

Составьте брачный договор.

Статья 40. Брачный договор

[Семейный кодекс РФ] [Глава 8] [Статья 40]

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

в данной ситуации, когда квартира в ипотеке, вам нужно в судебном прядке на основании ст.38 СК РФ определить кому принадлежит квартира и кому оплачивать ипотеку - только это может вас застраховать от дальнейших проблем.

Я бы советовала Вам обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества ст. 34 СК РФ . Судебного решения можно не ждать подготовить мировое соглашение и предъявить его в суд . Суд определением утвердит его .Через месяц оно вступает в законную силу и уже никто не сможет его отменить или изменить . Когда рассчитаетесь с ипотекой на основании данного мирового соглашения зарегистрируете право собственности ст. 38, 39 СК РФ

У вас 3 варианта:

1.Заключаете соглашение о разделе имущества---ст.38 скрф ;

2.Заключаете брачный контракт----ст.40скрф;

Не соглашается

3.Обращаетесь в суд с иском о разделе имущества (ст.30-31гкпрф).Можете заключить мировое соглашение в ходе рассмотрения дела в суде.

так то ипотека у вас с проблемами и вам придется решать вопрос с судами и мужем и его мамой, я занимаюсь ипотеками с 2008 года, и о разделе не надо забывать,но там еще и мама мужа , ст. 38 СК РФ, вам надо все решать конкретно и видимо со скандалами, это сложный вопрос

Нужно Вашему бывшему супругу подписать предварительный договор дарения своей доли в ипотечной квартире согласно ст. 429 ГК РФ:

"Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора".

Тогда после снятия залога (ипотеки) квартира будет Ваша.

Ваш муж не может передать вам квартиру в собственность на основании ст.38 СК РФ, т.к. ипотечная квартира находится в залоге у банка. Распоряжение предметом залога без согласия банка не допускается. Если вы заключите такое соглашение, то оно может быть признано незаконным в судебном порядке. Да и нотариус вряд ли удостоверит такое соглашение.

Вам необходимо либо оставить все как есть, либо произвести раздел совместно нажитого имущества (ст.34 СК РФ) в судебном порядке. При этом кредит будет платить ваш муж, т.к. он является основным заемщиком и банк не даст согласие на изменение условий договора, т.к. они этого никогда не делают. У банка свой интерес и их интересует своевременное погашение долга, а ваши проблемы банк не интересуют.

Квартира также останется в собственности мужа, т.к. при разделе совместно нажитого имущества долги также учитываются. Иными словами, у кого долги, тому необходимо передать имущество на данную сумму долга. Вы же можете претендовать на другое имущество, совместно нажитое в браке с вашим мужем.

Желаю удачи.