В ГК говорится о необходимости предупреждать о расторжении за 3 месяца, если инициатива расторжения исходит от нанимателя.

Вопрос №778973 из г. Москва
опубликован 27.04.2009, 18:50

Уточняю ранее заданный вопрос - речь в нем идет о договоре найма между двумя физическими лицами, а не о договоре социального найма. Вот тот вопрос. В договоре найма жилого помещения сроком на 1 год указан срок предупреждения о расторжении договора - 1 месяц до даты фактического прекращения договора. Как по инициативе нанимателя, так и по инициативе наймодателя. В ГК говорится о необходимости предупреждать о расторжении за 3 месяца, если инициатива расторжения исходит от нанимателя. А о досрочном расторжении договора по инциативе наймодателя там вообще речи не идет, если конечно, наниматель не нарушал условия договора. Да и в этом случае делать это предлагается в судебном порядке. Если записанное в договоре найма описанным выше образом противоречит ГК, то чем будет руководствоваться суд рассматривая спор - пунктом договора или ГК?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Арнст Елена Викторовна

Адвокат Москва, стаж 10 лет

5.0 423 отзывa

Уважаемый Андрей.

Правило о предварительном предупреждении за три месяца императивно. Этот срок не может быть ни сокращен, ни увеличен. Но этот срок касается лишь права нанимателя на досрочное расторжение договора.

Наймодатель имеет право на досрочное судебное расторжение договора найма только в случаях, указанных в ч.2-4 ст.687 ГК РФ.

С уважением,

адвокат Арнст Елена Викторовна

27.04.2009, 21:10

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 13 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

8 800 505-91-11

Адвокат из города Саратов, стаж 18 лет

5.0 387 отзывов

Уважаемый Андрей!

В Вашем случае следует заявлять в суд иск о выселении нанимателя в связи с истечением срока договора найма. А речи о расторжении договора быть не может, поскольку он прекратил свое действие, что расторгать? И его действительно надо предупредить о Вашем отказе в пролонгации договора, поскольку наниматель имеет преимущественное право на заключение нового договора.

27.04.2009, 19:03

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста