В ГК говорится о необходимости предупреждать о расторжении за 3 месяца, если инициатива расторжения исходит от нанимателя.
опубликован 27.04.2009, 18:50
Уточняю ранее заданный вопрос - речь в нем идет о договоре найма между двумя физическими лицами, а не о договоре социального найма. Вот тот вопрос.
В договоре найма жилого помещения сроком на 1 год указан срок предупреждения о расторжении договора - 1 месяц до даты фактического прекращения договора. Как по инициативе нанимателя, так и по инициативе наймодателя. В ГК говорится о необходимости предупреждать о расторжении за 3 месяца, если инициатива расторжения исходит от нанимателя. А о досрочном расторжении договора по инциативе наймодателя там вообще речи не идет, если конечно, наниматель не нарушал условия договора. Да и в этом случае делать это предлагается в судебном порядке. Если записанное в договоре найма описанным выше образом противоречит ГК, то чем будет руководствоваться суд рассматривая спор - пунктом договора или ГК?
Уважаемый Андрей.
Правило о предварительном предупреждении за три месяца императивно. Этот срок не может быть ни сокращен, ни увеличен. Но этот срок касается лишь права нанимателя на досрочное расторжение договора.
Наймодатель имеет право на досрочное судебное расторжение договора найма только в случаях, указанных в ч.2-4 ст.687 ГК РФ.
С уважением,
адвокат Арнст Елена Викторовна
2 юристa дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 13 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2
Уважаемый Андрей!
В Вашем случае следует заявлять в суд иск о выселении нанимателя в связи с истечением срока договора найма. А речи о расторжении договора быть не может, поскольку он прекратил свое действие, что расторгать? И его действительно надо предупредить о Вашем отказе в пролонгации договора, поскольку наниматель имеет преимущественное право на заключение нового договора.
Юристы ОнЛайн: 16 из 47 455 Поиск Регистрация
Юридические услуги в Москва
Похожие вопросы
В гк нашел только про расторжение по инициативе нанимателя и не могу разобраться.
Реально ли получить причитающуюся по договору сумму?
Спор о досрочном расторжении Договора найма жилого помещения по инициативе Наймодателя.
Может ли наймодатель в судебном порядке взыскать арендную плату за три месяца при досрочном расторжении договора
Возможность взыскания арендной платы за досрочное расторжение договора найма жилого помещения без предупреждения наймодателя
Спор о досрочном расторжении договора аренды - права нанимателя и арендодателя на страховой депозит.
Наниматель сообщил о рассторжении договора за неделю - есть ли основания не возвращать залоговую сумму?
Не соблюдены сроки предупреждения и не указана сумма штрафа при расторжении договора найма жилья
Как принудить нанимателя к выплате арендной платы за 3 месяца и расторгнуть договор найма квартиры?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут