Квартиру не могут продать второй год... могу я расторгнуть этот договор и что будет с задатком.
Вопрос №779369
из г. Новосибирск
опубликован 28.04.2009, 11:45
опубликован 28.04.2009, 11:45
Продаю дом, есть покупатели, получен мной задаток, составлен договор о предварительной продаже в котором прописанно что мой дом может быть куплен только при условии продажи квартиры покупателями... квартиру не могут продать второй год... могу я расторгнуть этот договор и что будет с задатком. Спасибо.
Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется
Наталия, здравствуйте! Если в течение года они не обратились к Вам, или Вы к ним с требованием о заключении основного договора купли-продажи, то уже все, Вы можете не расторгать договор, а просто продавать дом любому другому лицу.
Что касается задатка, то Вы должны его отдать. Дело в том, что задаток - мера обеспечения ДЕНЕЖНЫХ (имущественных) обязательств, а предварительный договор - неимущественный, он лишь связывает стороны обязательствами в будущем заключить основной договор купли-продажи. В связи с этим, полученный Вами задаток - является неосновательным обогащением, и Вы должны его вернуть.
Практика по задаткам - разная, поэтому, если есть желание, можно будет и побороться за него, мотивируя свой отказ вернуть задаток тем, что в течение года контрагенты по договору не обратились к Вам с требованием заключить договор...
А уж последнее слово будет за судом.
Удачи!
С уважением,
Харченко О.В.
28.04.2009, 12:10
Задать вопрос юристу
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 25 минут
Юристы ОнЛайн: 17 из 47 455 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.9
3 699
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8
14 789
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5
13 459
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
4.8
24 176
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Омск
Газетдинова Е. Р.
5
364
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Ставрополь
Маммедова Н. С.
5
436
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Возврат задатка при разрыве договора купли-продажи квартиры по не зависящим от продавца обстоятельствам
Возможность требования задатка от нового покупателя или родственников умершего
Нарушение условий договора - продавцы отказываются возвращать задаток при несоблюдении условий покупки
Условия возврата задатка при отказе покупателя от устного договора о продаже квартиры
Как вернуть задаток за квартиру, если он получен не собственником - история ошибки риэлтора
Что делать с сделкой о продаже квартиры и полученным задатком, если на нее наложен арест?
Как расторгнуть предварительный договор купли-продажи без суда и с правом задержания задатка при отсутствии покупателя?
Проблемы при оформлении договора купли-продажи квартиры - оформление предварительного договора и выплата задатка.
Вопрос о виновности покупателя в срыве договора купли-продажи квартиры и возможность продажи недвижимости другому покупателю
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут