Квартиру не могут продать второй год... могу я расторгнуть этот договор и что будет с задатком.

Вопрос №779369 из г. Новосибирск
опубликован 28.04.2009, 11:45

Продаю дом, есть покупатели, получен мной задаток, составлен договор о предварительной продаже в котором прописанно что мой дом может быть куплен только при условии продажи квартиры покупателями... квартиру не могут продать второй год... могу я расторгнуть этот договор и что будет с задатком. Спасибо.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Харченко Ольга Валерьевна

Юрист Москва, стаж 13 лет

5.0 10784 отзывa

Наталия, здравствуйте! Если в течение года они не обратились к Вам, или Вы к ним с требованием о заключении основного договора купли-продажи, то уже все, Вы можете не расторгать договор, а просто продавать дом любому другому лицу.

Что касается задатка, то Вы должны его отдать. Дело в том, что задаток - мера обеспечения ДЕНЕЖНЫХ (имущественных) обязательств, а предварительный договор - неимущественный, он лишь связывает стороны обязательствами в будущем заключить основной договор купли-продажи. В связи с этим, полученный Вами задаток - является неосновательным обогащением, и Вы должны его вернуть.

Практика по задаткам - разная, поэтому, если есть желание, можно будет и побороться за него, мотивируя свой отказ вернуть задаток тем, что в течение года контрагенты по договору не обратились к Вам с требованием заключить договор...

А уж последнее слово будет за судом.

Удачи!

С уважением,

Харченко О.В.

28.04.2009, 12:10

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 25 минут

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 65 из 47 455 Поиск Регистрация