Условия возврата задатка при отказе покупателя от устного договора о продаже квартиры

Сергей, здравствуйте.

..................................

Вы задали важный для себя юридический вопрос, надеясь получить на него от юристов более полные разъяснения с ссылками на конкретные нормативные акты, а не краткие ответы или отписки без ссылок на нормативные акты или с ссылками на нормативные акты, которые не относятся к этому вопросу.

....................................................................................................................

Статьей 158 Гражданского кодекса РФ (кратко - ГК), определены формы сделок

...........

1. Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

2. Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку.

3. Молчание признается выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.

....................................................................................................................

Статьей 161 ГК определены сделки, совершаемые в простой письменной форме

..............

1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

..................................................................................

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

2. Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно.

.........................................................................................................................

Статьей 162 ГК определены последствия несоблюдения простой письменной формы сделки

......................

1. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

2. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

.........................................................................................................................

Так что жилое помещение продать по устному договору, увы, невозможно.

........................................................................................................................

Что касается указанного вами "задатка", который Вы получили от физического лица, то с этим вопросом следует разбираться отдельно на основании более полной от Вас информации.

......................................................................................................................

Знать свои права и обязанности – это хорошо. Но лучше уметь ими

пользоваться на практике с ПОЛЬЗОЙ для себя, а не наоборот.

В этом может помочь разобраться конкретный юрист с ссылками на

нормативные акты при наличии полной и нужной информации по

юридическому вопросу.