Письменно я не уведомил, но желаю заключить новый договор, а арендодатель заключил договор аренды с другим лицом.
опубликован 29.04.2009, 11:56
Я заключил договор аренды помещения. Договор истек. В соответствии с ГК РФ я должен письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор на новый срок до окончания действия договора. Письменно я не уведомил, но желаю заключить новый договор, а арендодатель заключил договор аренды с другим лицом. Как перевести эти права на себя.
В полной мере на Ваш вопрос ответит ст. 621 Гражданского кодекса РФ, согласно которой
1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
С учетом указанной нормы закона "перевести " право аренды на себя, без согласия арендодателя представляется маловероятным.
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Средний стаж юристов: 4 годa
Первый ответ получен через 12 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2
Юристы ОнЛайн: 90 из 47 455 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Срок действия договора аренды при его продлении - важный вопрос для арендатора и арендодателя
Разумный срок в заключении договора аренды - обязанности арендатора
Возможность расторжения договора аренды офиса до окончания срока действия - правомерно ли требование арендодателя?
Вопрос о принудительном выселении квартиранта как новому собственнику квартиры
Арендодатель требует оплатить еще 3 месяца аренды после окончания 11-месячного договора - юридическая сторона вопроса
Арендная плата вносится на р/сч арендодателя.
Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок и перед кем оно действует
Арендодатель меняет решение о продлении договора с поднятием цены - что делать?
Спор о расторжении договора аренды и право на него без оплаты за 3 месяца
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут