Как защитить себя от обмана при продаже квартиры, оформленной по завещанию, через доверенность от отца?

Моему другу с его отцом досталась квартира по завещанию. Они решили её продать и договорились об определённой сумме. Так как отец живёт в другом городе, то продавать её будет он по доверенности от сына. Как сыну себя обезопасить от обмана (отца), чтобы отец не сказал, что квартира была продана, но за меньшую сумму чем договаривались? И второй вопрос: какие документы должен будет потребовать сын от отца, чтобы удостовериться в сумме продажи квартиры и можно ли все эти моменты указать в доверенности на продажу квартиры?