Возможность приватизации комнаты в коммунальной квартире

Уважаемая Людмила!Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.91г. № 1541-1 (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 № 4199-1; Федеральных законов от 11.08.1994 № 26-ФЗ, от 28.03.1998 № 50-ФЗ, от 01.05.1999 № 88-ФЗ, от 15.05.2001 № 54-ФЗ) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Таким образом, приватизируется только жильё занимаемое по договору социального найма, а занимаемое по договору найма или иначе его называют коммерческим наймом, а иначе – аренды, бесплатной приватизации не подлежит, однако если Вы намерены приватизировать те комнаты, которые занимаете по договору социального найма (по ордеру), то комнату, занимаемую по договору найма можно выкупить целиком по оценке, которая в ряде случаев близка к рыночной, которая рассчитывается по утверждённой методике. Это называется платная приватизация (п.6 Основных условий и порядка приватизации жилья в СПб., изложенных в Приложении к Решению Малого Совета СПб. горсовета народных депутатов от 24.03.93г. №99 «Об условиях и порядке приватизации жилья в СПб.» (договор найма тогда имел название договора аренды). После покупки и приватизации вся занимаемая площадь становится собственностью.Освободившуюся комнату,которая не может быть предоставлена по основаниям ст.46ЖК РФ,то есть в пределах по 12 кв.м на человека+ право на дополнительную жилплощадь, если оно имеется, то комната может быть предоставлена по договору найма(аренды) в соответствии со ст.4 Закона СПб. от 12.02.97г. "О предоставлении освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах в СПб."