Спор о дороге в садоводстве - возможна ли отмена свидетельства о праве на землю?

Question

В 2002 г. был приобретен земельный участок в садоводстве, оформленный предыдущим хозяином в собственность. Имеется кадастровый план, договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации права. В этом году правление решило провести общую приватизацию садоводства и обнаружился первоначальный план садоводства, по которому вдоль нашего участка должна проходить дорога, которой на самом деле никогда не было, и о наличии которой на плане нам никто не сообщал.
 На нашем плане на спорном участке написано:"канава и земли общего пользования".
Сейчас нам правление предлагает подписать документ согласования, по которому от нашего участка отрезается полоса около шести метров шириной, большей частью являющейся территорией участка. Насколько законно такое требование? Возможно ли по каким-либо причинам анулирование свидетельства о регистр. Права, были ли преценденты?

Юсупова Марина Шарифулловна · Accepted Answer

Уважаемый Анатолий, добрый день!
На земельный участок, принадлежащий Вам на праве собственности, никто не вправе претендовать. Границы земельного участка определены и зафиксированы в кадастровом плане и в едином реестре гос.регистрации прав на недвижимое имущество. Вы вправе отказаться от предложений правления, как собственник участка, аргументируя свою позицию, что границы Вашего земельного участка уже определены в государственном реестре и Ваше согласование юридической силы не имеет, соглашением нельзя изменить границы, установленные в порядке, определенном нормативными документами. В данном случае каких-либо оснований для признания договора купли-продажи земельного участка недействительным не усматривается, данный вопрос решается только в судебном порядке.
Вы купили участок, уже оформленный в собственность, т.е. с установленными границами. В данном случае садоводство не может аннулировать свидетельство о праве собственности на земельный участок, может поставить вопрос о признании договора купли-продажи недействительным, но данное дело для садоводства бесперспективно, так как в суде (если дойдет до этого дело) Вы вправе заявить, что прошел срок исковой давности (3 года), судья в данном случае откажет и не будет рассматривать по существу.

Чижов Александр Игоревич · Answer

Анатолий, подобных прецедентов я не наблюдал. Вопрос будет решаться явно в судебном порядке путём длительных судебных процедур с исследованием всех обстоятельств дела. Советую не подписывать акт согласования, представить возражения. 


С Уважением, адвокат                                           А.Чижов

Петров Дмитрий Николаевич · Answer

Действительно решение Вашего спорного вопроса вряд ли возможно будет во внесудебном прядке. Рекомендую Вам обратиться к адвокату на очную консультацию с имеющимися документами. После консультации возможно будет определить позицию по делу.

Спор о дороге в садоводстве - возможна ли отмена свидетельства о праве на землю?

Юридические услуги в Санкт-Петербург

Похожие вопросы

Возможно ли изменение границ дачного участка без учета общего плана садоводства при проведении межевания соседом?

Один из наших соседей при получении участка в канаву уложили бетонные трубы и построили на канаве дом.

Какие документы нужны для начала строительства частного дома на земельном участке в СОК?

Спор о площади участка садоводства и необходимости выкупа мелеорационной канавы

Проблемы с соседним садоводством - незаконное подключение и возможность затопления нашего участка водой

Но, в связи с тем что садоводство должно оформлять новый обзорный план, все участки перевели в условные единицы.

Должны ли мы предоставлять ей копию кадастрового плана участка по ее требованию?

Вопросы о согласии владельцев и выдаче кадастровых паспортов в садоводстве с несовпадающими границами

Необходимость внесения обременения на земельный участок из-за прохода водопровода - правомерно ли требование?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59