Как решить проблему с ипотекой при разводе, если бывшая жена не платит за свою долю квартиры?

Александр!

Разделить квартиру, приобретенную по ипотеке, возможно следующими путями:

- досрочно погасить ипотечный кредит, после чего с квартиры снимается обременение, и она подлежит разделу как совместно нажитое во время брака имущество;

- направить в банк официальную просьбу о разрешении раздела имущества, находящегося в залоге у банка и являющегося общей совместной собственностью. В данном случае банк может дать согласие при условии, что Вы оба оформляете у нотариуса договор (соглашение) о передаче данной квартиры в собственность одного из Вас, не изменяя условия кредитного договора (т.е. обязательства по погашению кредита сохраняются за обоими).

Если разводитесь мирно, без имущественных споров, процедура погашения долга остается стандартной. В случае если составляется перед разводом брачный договор, в котором расписывают доли в ипотечной квартире, банк заключает дополнительное соглашение к кредитному договору. Аннуитентные платежи делятся между созаемщиками пропорционально владению долями в квартире.

Если банк разрешает продажу квартиры, нужно найти покупателя, который внесет в банк авансом сумму, которую Вы должны банку, а остаток суммы получаете наличными. Если есть возможность найти деньги на досрочное погашение, можно погасить кредит самостоятельно и после этого делить свободную от обременения квартиру.

Если банк не дает разрешения на продажу или по условиям кредита досрочное погашение невозможно, придется ждать окончания срока кредита. В таком случае ежемесячные платежи делятся между бывшими супругами пропорционально тому, какими долями собственности они владеют. Можно перед разводом подписать брачный договор, в котором указан размер ежемесячного платежа для каждого до полной выплаты ипотечного кредита. Только после выплаты ипотечного кредита и снятия обременения, можно продавать квартиру и делить сумму от продажи.

Если мирным порядком решаете вопрос о передаче одному из Вас всей квартиры и банк дает согласие на совершение сделки о переходе права собственности, регистрирующий орган фиксирует переход права и право собственности. Если мирным порядком вопрос не решается, то раздел имущества происходит в судебном порядке. Банки, как правило, неохотно идут на совершение сделок с заложенным имуществом. В этом случае, необходимо сначала снять обременение с имущества, т.е. погасить всю задолженность (заемными средствами или деньгами будущего покупателя), и, продав квартиру, разделить все вложенные средства.

И конечно, вполне возможен случай, когда договориться мирным путем не получится. Если ежемесячные платежи становятся нерегулярными, банк вправе инициировать продажу квартиры, которая находится в залоге. Часть суммы пойдет на погашение долга, оставшиеся средства будут разделены между супругами.

Если бывшие супруги не могут договориться о том, как погашать ипотечный кредит и в итоге ни один из них не оплачивает ежемесячные платежи, банк может продать квартиру с аукциона. Но в таком случае квартира будет продана по более низкой цене, а расходы на организацию аукциона будут покрываться за счет суммы от продажи квартиры. В итоге бывшие супруги получат меньшую сумму, чем если бы они реализовали квартиру самостоятельно.