Какие законы применяются к сделкам с недвижимостью в России, если гражданин РФ проживает в ФРГ и признан недееспособным? Как изменится ситуация, если он сменит гражданство на немец

У меня следующий вопрос: по каким законам должны происходить сделки с недвижимым имуществом в России, принадлежащим гражданину РФ, постоянно проживающему в ФРГ (имеются законные права и собственный дом), если этот гражданин признан немецким судом частично недееспособным и ему назначен попечитель - гражданин Германии? И изменится ли ситуация, если он (опекаемый) сменит гражданство на немецкое?