Продажа 1/2 доли дома - риски и возможные препятствия при отсутствии согласия недееспособного сособственника

Вопрос №7840101 из г. Уфа
опубликован 28.08.2015, 10:44

Question

Мой сын на правах наследования стал сособственником жилого дома в доле 1/2 со своим дядей. Дядя недееспособен по суду, проживает и прописан в психоневрологическом интернате пожизненно, инвалид 2 группы, опекун-директор интерната. Мы хотели продать дом совместно, но отдел опеки разрешения на продажу не дает. Теперь сын хочет продать свою 1/2 долю, потому что мы в доме не проживаем, он разрушается. При оформлении в регпалате требуется ли согласие содольщика на продажу, если его право собственности даже не оформлено и нет росреестре, есть только свидетельство о праве на наследство 1/2 доли и все. Какие есть риски для нашего покупателя 1/2 доли дома, ведь фактически недееспособный дядя проживать не будет никогда в доме, он 8 лет не оплачивает расходы по дому. Есть ли что-то в законе-что если человек не проживает и не пользуется уже 8 лет-то можно сделать отчуждение имущества?

Чередниченко Владислав Александрович · Accepted Answer

Согласие не нужно, но формально необходимо предложить купить дом второму собственнику. Т.к. он недееспособен, то такое уведомление необходимо направить опекуну (ст.250 ГК РФ). Если через месяц ответа не будет или будет отказ купить долю, можете продавать любому лицу. Отчуждение по мотиву того, что не проживает сделать нельзя.

Желаю удачи.

Некрасов Вадим Юрьевич · Answer

если его право собственности даже не оформлено и нет росреестре, есть только свидетельство о праве на наследство 1/2 доли 
------------------------------------
Всё, значит дядя собственник, т.к. наследственное имущество считается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от момента гос. регистрации права, если регистрация предусмотрена.  Для продажи своей доли необходимо предложить сначала выкупить ему, в лице администрации интерната. После чего, спустя месяц, можете продавать. Однако продавать невыделеную "в натуре" долю не выгодно, сильно потеряете в цене, больше, чем расходы, свзанные с выделом "в натуре".

Есть ли что-то в законе- что если человек не проживает и не пользуется уже 8 лет -то можно сделать отчуждение имущества
-------------------------------------
Нет ничего подобного.

Продажа 1/2 доли дома - риски и возможные препятствия при отсутствии согласия недееспособного сособственника

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Право на проживание в доме-интернате при снятии 2 группы инвалидности и разлуке супругов - обстоятельства и возможности

Может ли пожилой человек подарить долю квартиры дому-интернату, проживая в нем?

Может ли интернат претендовать на долю недееспособного при переводе в дом интернат?

Если брат потом умрет то кому перейдет его доля собственности от дома.

Продажа половины дома, если отец недееспособен - как это сделать?

Право на наследство - Имеет ли тетя право на 1/3 долю дома своего умершего брата?

Права родственников на пользование домом дяди в случае опеки - анализ ситуации

Как получить согласие недееспособного на снос дома в интернате - требования органа опеки

Моя доля в доме - как защитить свои права при продаже имущества?

Наследство при лишении родительских прав - сравнение прав совершеннолетнего сына и опекуна в лице дома-интерната

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59