Продажа 1/2 доли дома - риски и возможные препятствия при отсутствии согласия недееспособного сособственника

Вопрос №7840101 из г. Уфа
опубликован 28.08.2015, 10:44

Мой сын на правах наследования стал сособственником жилого дома в доле 1/2 со своим дядей. Дядя недееспособен по суду, проживает и прописан в психоневрологическом интернате пожизненно, инвалид 2 группы, опекун-директор интерната. Мы хотели продать дом совместно, но отдел опеки разрешения на продажу не дает. Теперь сын хочет продать свою 1/2 долю, потому что мы в доме не проживаем, он разрушается. При оформлении в регпалате требуется ли согласие содольщика на продажу, если его право собственности даже не оформлено и нет росреестре, есть только свидетельство о праве на наследство 1/2 доли и все. Какие есть риски для нашего покупателя 1/2 доли дома, ведь фактически недееспособный дядя проживать не будет никогда в доме, он 8 лет не оплачивает расходы по дому. Есть ли что-то в законе-что если человек не проживает и не пользуется уже 8 лет-то можно сделать отчуждение имущества?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Чередниченко Владислав Александрович

Адвокат Ростов-на-Дону, стаж 22 годa

4.5 104763 отзывa

Согласие не нужно, но формально необходимо предложить купить дом второму собственнику. Т.к. он недееспособен, то такое уведомление необходимо направить опекуну (ст.250 ГК РФ). Если через месяц ответа не будет или будет отказ купить долю, можете продавать любому лицу. Отчуждение по мотиву того, что не проживает сделать нельзя.

Желаю удачи.

28.08.2015, 10:48

Ваш ответ мне очень помог, спасибо!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 4 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Статья 250. Преимущественное право покупки

Некрасов Вадим Юрьевич

Юрист из города Уфа, стаж 19 лет

4.8 8500 отзывов

если его право собственности даже не оформлено и нет росреестре, есть только свидетельство о праве на наследство 1/2 доли

------------------------------------

Всё, значит дядя собственник, т.к. наследственное имущество считается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от момента гос. регистрации права, если регистрация предусмотрена. Для продажи своей доли необходимо предложить сначала выкупить ему, в лице администрации интерната. После чего, спустя месяц, можете продавать. Однако продавать невыделеную "в натуре" долю не выгодно, сильно потеряете в цене, больше, чем расходы, свзанные с выделом "в натуре".

Есть ли что-то в законе- что если человек не проживает и не пользуется уже 8 лет -то можно сделать отчуждение имущества

-------------------------------------

Нет ничего подобного.

28.08.2015, 15:32

Ваш ответ мне очень помог, спасибо!

Спросить юриста