Свекровь-пенсионерки, при покупке квартиры у снохи получит ли она налогов. Вычет?

Уважаемая Галина Анатольевна.

В даном случае речь идёт о взаимозависимых лицах.

С 1 января 2012 г. действует новый порядок определения лиц, которые являются взаимозависимыми (п. 1 ст. 105.1 НК РФ).

Взаимозависимыми признаются физические лица, отношения между которыми могут оказывать влияние на условия или экономические результаты их деятельности или деятельности представляемых ими лиц, а именно:

одно физическое лицо подчиняется другому физическому лицу по должностному положению;

физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный.

Иные родственники не являются взаимозависимыми (Письмо Минфина России от 29.06.2012 N 03-04-05/5-801, от 03.04.2012 N 03-04-05/7-428).

Суд может признать лица взаимозависимыми по иным основаниям, если отношения между такими лицами могут повлиять на результаты сделок по продаже товаров, работ, услуг.

Положения ст. 105.1 НК РФ применяются только к тем сделкам, которые были заключены после 1 января 2012 г. До указанной даты взаимозависимость физических лиц определялась на основании положений ст. 20 НК РФ.

Если имущество было приобретено до 2012 г., то независимо от периода применения вычета следует руководствоваться правилами взаимозависимости, которые действовали ранее (Письмо Минфина России от 03.09.2012 N 03-04-05/9-1043).

Согласно положениям ст. 20 НК РФ к взаимозависимым лицам помимо родителей, детей, братьев, сестер, попечителей, подопечных, опекунов и опекаемых ранее были отнесены:

бабушки, дедушки, внуки и внучки (например, Письмо УФНС России по г. Москве от 09.06.2010 N 20-14/4/060999;

физические лица, которые состоят в отношениях свойства.

Лица, которые признаются состоящими в отношениях родства или свойства, перечислены в разд. 11 "Родство, свойство" Общероссийского классификатора информации о населении (ОК 018-95, утв. Постановлением Госстандарта России от 31.07.1995 N 412).

Под отношениями свойства понималось отношения между супругом и родственниками другого супруга, а также отношения между родственниками супругов (Письмо ФНС России от 19.04.2012 N ЕД-4-3/6609).

Например, взаимозависимыми лицами считались:

налогоплательщик и тесть, теща, свекр, свекровь, зять, сноха, брат супруга (деверь), сестра супруга (золовка) (Письма Минфина России от 03.09.2012 N 03-04-05/9-1043, от 26.07.2012 N 03-04-05/9-899, от 10.05.2012 N 03-04-05/9-614);

налогоплательщик и отчим (мачеха, падчерица, пасынок) в случае, когда ребенок супруга (супруги) не был усыновлен или удочерен.

Следовательно, если налогоплательщик совершил сделку с указанными лицами до 1 января 2012 г., то имущественный вычет ему не полагается, на что и обращается внимание в Письме Минфина России от 15.02.2013 N 03-04-05/9-107.

Случаи, когда имущественный вычет не предоставляется, перечислены в НК РФ (абз. 26 пп. 2 п. 1 ст. 220). Вот перечень:

оплата расходов по строительству или приобретению жилья для налогоплательщика производится за счет средств работодателя или иных лиц. С 1 января 2009 г. налогоплательщики могут воспользоваться льготой, которая предусмотрена НК РФ (п. 40 ст. 217). Согласно положениям этого пункта расходы организации на возмещение своим работникам по уплате процентов по займам и кредитам на приобретение или строительство жилья не включаются в налогооблагаемый доход сотрудников и не облагаются НДФЛ. Поскольку проценты по кредитам и займам, полученным на приобретение или строительство жилья, оплачиваются за счет средств работодателя, то сотрудники уже не смогут воспользоваться имущественным вычетом в отношении этих сумм;

оплата расходов осуществляется за счет средств материнского капитала или за счет субсидий, предоставляемых из средств федерального бюджета, бюджетов субъектов РФ и местных бюджетов (Письмо Минфина России от 03.07.2012 N 03-04-05/3-828);

сделка купли-продажи жилья совершается между физическими лицами, которые являются взаимозависимыми.

Вывод: свекровь получит вычет, конечно, с учётом даты сделки.