Судебный спор - ООО требует взыскать задолженность от арендатора за неправильно оформленный договор

Вопрос №784802 из г. Уфа
опубликован 10.05.2009, 13:07

В течение уже почти 4 лет наше ООО сдает в аренду наше помещение двум индивид. Предпринимателям в аренду. При этом вся площадь помещения 126 кв.м., в аренду ондному ИП передано под прод. Товары 52 кв.м., другому под косметику и парфюмерию 36 кв.м. подсобку в договре не указывали, просто каждому включили пользование подсобкой в цену. Уже третий месяц арендатор 52-х метров не доплачивает за свои метры, мы обратились к юристу, который нас обслуживает, чтобы он взыскал долги в суде. Иск в производстве, на первом заседании судья выразила сомнения в том, что договор залючен неправильно, т.к. не указано, где эти площади в помещении находятся, и что нельзя сдавть в аренду то, что конкретно не выделено на плане. Будьте добры, подскажите, как нам аргументировать свою позицию, ведь по сути арендаторы нам должны, а из-за каких-то формальностей нам откажут взыскивать?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Харсеев Вячеслав Алексеевич

Юрист Москва, стаж 40 лет

5.0 1520 отзывов

Это не формальность. Действительно при отсутствии данных, позволяющих определить местоположение арендуемой площади, договор аренды признается незаключенным (п.3 ст.607 ГК РФ). Причем такие данные могут содержаться как на плане помещения, что наиболее оптимально, так и в самом договоре с указанием подробных характеристик арендуемой площади.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Судебный спор - ООО требует взыскать задолженность от арендатора за неправильно оформленный договор

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы