Претензии к продавцу квартиры - отсутствие расписки о переводе денежных средств и залог квартиры

При покупке квартиры у продавца часть денег мы (я и супруга, теперь бывшая) заплатили наличными и на эту сумму есть расписка, а часть денег должны были перевести через банк из областного и федерального бюджета (по программе молодой специалист на селе). Эта сумма была переведена уже после того, как продавец уехала на другой конец страны, есть банковские документы, подтверждающие перевод, но нет расписки от продавца. Обращался к продавцу, она отказалась писать расписку (точнее сказала, что вышлет, но не выслала и, судя по всему, не собирается этого делать), в юстиции говорят, что требуется ее (продавца) личное присутствие или доверенность на чье-либо имя, но у нее здесь никого нет, да и я не уверен, что она согласится решать этот вопрос. Адрес продавца я знаю. Квартира сейчас числится в залоге у продавца (ипотека в силу закона) из-за того, что перевод денег не подтвержден продавцом. Могу ли я подать в суд на продавца? Как формулируется предмет искового заявления? По правилу территориальной подсудности, в суд я буду подавать по своему месту жительства (месту нахождения недвижимости)? Сколько стоят судебные издержки по этому вопросу? Квартира находится в собственности моей и бывшей супруги в равных долях, могу ли я подать иск только от себя? Спасибо!