Судебный путь получения квартиры от наследницы первой очереди - возможность опровержения решения, право на продажу в возрасте, риски для нового собственника

Question

Я хочу приобрести квартиру, но эту квартиру продает женщина 1926 г.р., она вступила в наследство (умерла ее дочь и детей у дочери не было) первой очереди через суд (судебное разбирательство было между наследницей и администрацией города,). Квартира была получена по ордеру мужем дочери (он был военнослужащим, умер 16.02.08) были поданы документы им на приватизацию, далее наследник жена (дочь) продолжает оформлять приватизацию, но умирает 18.03.08 и после этого начинается суд между администрацией и наследницей первой очереди. Суд признает ее наследницей (решение от 08.07.08), но не дает право на собственность. Далее начинается второй суд на право собственности. Решение суда от 30.10.08 в пользу наследницы. Свидетельство о государственной регистрации права от 24.12.08.
Отсюда возникают вопросы:
1. В течении какого срока может быть опровержение суда?
2. Может ли женщина в таком возрасте продавать недвижимость, какие документы от нее мне следует получить, м.б. справку из ПНД?
3. Могут ли ее дети (внуки) после ее смерти подать иск на меня на право пользования этой квартиры и аннулировать мою сделку купли-продажи?

Петров Дмитрий Николаевич · Accepted Answer

Решение может быть обжалоно в десятидневынй срок с дня его изготовления в окончательном виде. Если решение суда вступило в законную силу, и зарегистрировано в ГБР с выдачей свидетельства о праве собственности на квартиру, то Вы можете приобретать данное жилое помещение. Перед этим я рекомендовал бы Вам обследовать продавца у терапевта, нарколога и психиатра. Также заручится актом ЖЭУ об обследовании условий жизни продавца, с подписями соседей. 
Договор купли-продажи лучше составлять у нотариуса.
При соблюдении данных условий шансы на выигрыш дела у родственников продавца при оспаривании сделки будут практически равны нулю.

Филиппов Дмитрий Юрьевич · Answer

Уважаемая Ирина!
Для того чтобы продать Вам квартиру у продавца должен быть правоустанавливающий документ, т.е. свидетельство. При заключении сделки купли/продажи нотариус обязан проверить дееспособность продавца для того чтобы затем не было претензий в судебном порядке как со стороны продавца так и его родственников. После получения Вами свидетельства о праве собственности, наследники продавца не будут иметь право на эту квартиру.  
С уважением Дмитрий Юрьевич

Мордвинкина Людмила Викторовна · Answer

Уважаемая Ирина! Обжаловать решение суда стороны могут в порядке кассации в течении 10 дней потом это решение вступает в законную силу.
Если продавец полностью дееспособен, то припятствий в продаже своей собственности у него нет.
После того как Вы зарегистрируете свое право в учреждении юстиции Вы становитесь собственником этой квартиры, дети и внуки ни каких прав на эту квартиру иметь не будут.

С уважением Мордвинкина Л.В.

Судебный путь получения квартиры от наследницы первой очереди - возможность опровержения решения, право на продажу в возрасте, риски для нового собственника

Юридические услуги в Санкт-Петербург

Похожие вопросы

Вопрос о моменте собственности квартиры после наследования и выдачи свидетельства регистрации права

Дочери умершего наследника хотят вступить в наследство на 1/2 доли по квартире в судебном порядке

Проблемы с государственной регистрацией права собственности на квартиру - как устранить и что делать?

Продажа квартиры в долевой собственности - необходимые документы от дочери и внука

Как суды смотрят на всё это, и что правильно делать?

Вопрос о начислении коммунальных платежей при изменении права собственности на недвижимость в 2013 и 2014 годах

Может ли одна наследница без согласия другой каким-либо образом продать или разменять квартиру?

Вопрос о возможности подачи касационной жалобы в случае отмены решения о восстановлении срока апелляции ответчика.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59