Задержка долевого строительства - пропущенный срок, уведомление о продлении и возможные последствия.

Вопрос №787933 из г. Самара
опубликован 16.05.2009, 10:11

Question

Я являюсь участником долевого строительства. Срок окончания строительства 3 квартал 2005 г. Деньги по договору были выплачены еще в 2004 г в полном объеме. Стройка идет до сих пор. Застройщик прислал мне заказное письмо с уведомлением, в котором сообщил о ходе строительных работ и об окончании срока строительства в июле 2009 г. В конце письма была приписка, что данное письмо является предложением ООО Рога и копыта об изменении срока окончания строительства по договору №111. Что означает данное письмо и смогу ли я теперь взыскать с них неустойку за задержку строительсва (в договоре прописан штраф, если дом не будет сдан в срок указанный в договоре, правда в мизерном проценте)? Может ли теперь застройщик потребовать от меня дополнительных фин. вложений? И если я не согласна с этим официальным предложением, что мне надо сделать и как правильно ответить на это письмо? Спасибо.

Немцев Дмитрий Сергеевич · Accepted Answer

Инара, как я понял из Вашего рассказа, правоотношения между Вами и застройщиком возникли до 30 декабря 2004 г. Следовательно, можно предположить, что разрешение на строительство дома было получено Застройщиком до указанной мной даты, т.к. иного Вами не указано. 
Таким образом, положения закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в котором предусмотрена ответственность застройщика в виде взыскания неустойки в случае просрочки завершения строительства не применяются. Нужно исходить из условий договора, в котором должно быть прописаны вопросы изменения стоимости квартиры и ответственности сторон. Кроме того, в Вашей ситуации применению подлежит закон о защите прав потребителей, в которо прописана ответственность исполнителя за просрочку выполения работ.
 Что касается письма, то это письмо является офертой, т.е. предложением фирмы застройщика об определении сроков окончания строительства. Если вы согласитесь на изменение сроков строительства, то не сможете взыскать неустойку.

Задержка долевого строительства - пропущенный срок, уведомление о продлении и возможные последствия.

Похожие вопросы

Возможно ли потребовать уплату % за пользование чужими заемными средствами по первому договору и выиграть дело в судебном порядке?

Неуважительное отношение к срокам - что делать с договором долевого участия в строительстве?

Соглашение об изменении срока сдачи на 4 квартал 2007 года, сколько дней просрочки считать?

Как отказаться от изменений в договоре и требовать оплату неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого

Рассмотрение возможности отсудить неустойку за 9 месяцев задержки у застройщика в связи с отправленным дополнительным соглашением

Приобретение квартиры по уступке права требования в строящемся доме - исковая давность и меры предотвращения потери квартиры

Никакого информационного письма о задержке сдачи нам предоставлено не было.

Как должен работать договор 2003 г. если он напрямую вступает в конфликт с новым законом?

Насколько вероятно разрешение спора в мою пользу при данных обстоятельствах?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59