Взыскание расходов на ремонт дома на основании ст. 249. ГК при общей долевой собственности

Здравствуйте Валерий,

Для этого Вы должны поставить в известность совладельцев данной недвижимости, если это капитальный ремонт с перепланировкой , то получить разрешение в архитектуре на производство строительно-монтажных работ, составить смету ремонтных работ, согласовать ее с сособственниками, так как порядок использования общего имущества установлен, в частности, статьей 247 ГК РФ, согласно которой пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Согласие может быть выражено в действиях, свидетельствующих об одобрении производства улучшений, вытекать из условий об использовании объекта общей собственности.

В случае, если они отказываются возместить Ваши расходы по ремонту, то согласно п. 3 ст. 245 участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Таким образом, совладелец, заявивший требования об увеличении своей доли по основаниям, предусмотренным пунктом 3 статьи 245 Кодекса, должен доказать не только осуществление за свой счет неотделимых улучшений (не забудьте сохранить все чеки на покупку материалов и оплате ремонтных работ), но и то, что они были произведены по соглашению с другими совладельцами, предусматривающему, что в результате этих улучшений будут изменены доли совладельцев.

В любом случае все действия по ремонту Вы должны начать, после регистрации права общей долевой собственности, а как я понимаю, у Вас право собственности только в стадии оформления.

Ещё раз большое спасибо за ответ, Эльвира Владимировна.Нет, моё право собственности оформлено. А что, в этом случае моя доля может быть увеличена в физическом, натуральном выражении?