Как получить разрешение на пристройку квартиры в одноэтажном деревянном доме? Вопросы и ответы.

Уважаемая Наталья!

Весьма критически отнесусь к ответу моего коллеги, так как реконструкция жилого помещения предпологает собой капитальное изменение конфигурации жилого помещение, сноса основных конструкций жилого помещения и новое выстроение на месте старой постройки абсолютно нового сооружения предпологающее значительное изменение полезной и общей площади строения, но отмечу, что ст. 678 ГК РФ (она применима к договору социального найма) где вместо термина "перепланировка" употребляет термин "реконструкция".

В Вашей же ситуации согласно действующего жилищного законодательства Ваши действия более попдают под действия связанные с переустройством и перепланировкой изложеные в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ. Согласно этим Правилам производство работ, ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается. Правила предусматривают и Примерный перечень работ, проводимых при капитальном ремонте, в результате которого возможны также переустройство и перепланировка.

Такие работы проводятся по согласованию с органом местного самоуправления, куда надлежит представить:

заявление

правоустанавливающие документы на жилое помещение;

проект переустройства или перепланировки;

технический паспорт жилого помещения;

согласие нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения обозначенных работ.

Поскольку этот перечень является исчерпывающим, требование о представлении других документов неправомерно

Решение о согласовании или об отказе в переустройстве (перепланировке) доводится до сведения заявителя в установленный срок путем выдачи документа о согласовании (органом, осуществляющим согласование таких работ). На основании этого и производят работы по переустройству или перепланировке.

Акт приемочной комиссии, который подтверждает завершение переустройства или перепланировки, направляется в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества. Это необходимо, чтобы внести соответствующие изменения в инвентаризационные документы.

случаи отказа в согласовании переустройства или перепланировки жилого помещения. Отказ должен быть обоснованным. Решение об отказе может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Желаю Вам удачи! В.П. Нилов