Как правильно переоформить квартиру на родственника с правом пожизненного проживания - юридически корректный способ

ДОГОВОР

купли-продажи жилого дома на условиях пожизненного содержания с

иждивением

Город (поселок___________________________ _______________________________

(место заключения договора) (дата заключения договора

прописью)

1. Мы, гр. _____________________________________, зарегистрированный

(фамилия, имя, отчество)

по месту постоянного проживания по адресу: ______________________________

_____________________________________, паспорт серии _______, N ________,

выдан __________________________________________________________________,

(дата выдачи, наименование органа, выдавшего паспорт)

код подразделения ___________, именуемый (ая) в дальнейшем "Получатель" с

одной стороны, и гр. ___________________________________________,

(фамилия, имя, отчество)

зарегистрированный по месту постоянного проживания по адресу: ___________

_________________________________________________________________________

_______________________________, паспорт серии _______, N ___________,

выдан __________________________________________________________________,

(дата выдачи, наименование органа, выдавшего паспорт)

код подразделения _____________, именуемый (ая) в дальнейшем

"Плательщик", с другой стороны, заключили настоящий Договор о

нижеследующем:

1. Я, гр. _________________________________ передаю в собственность,

(фамилия, имя, отчество получателя)

а я, гр. __________________________________ обязуюсь принять и оплатить в

(фамилия, имя, отчество получателя)

соответствии с условиями настоящего Договора следующее недвижимое

имущество: жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу:

__________________________________________________,

(область, город (район, поселок, деревня))

улица __________________________ , дом N _____.

2. Указанный жилой дом состоит из основного строения (кирпичного,

бревенчатого) размером общей полезной площади ____________________ кв. м.

(цифрами и прописью)

в том числе жилой площади____________________ кв. м. и служебных построек

(цифрами и прописью)

и сооружений:

1. Деревянный сарай площадью 9 (девять) кв. м., литера А.

2. Гараж кирпичный площадью 20 (двадцать) кв. м., литера Б.

3. Летняя кухня площадью 14 (четырнадцать) кв. м., литера В .

4. Помещение для хранения инвентаря, твердого топлива площадью 9

(девять) кв. м., литера Г.

5. Погреб площадью 6 (шесть) кв. м., литера Д.

6. ________________________________________________________________.

7. ________________________________________________________________.

(перечислить надворные постройки с указанием присвоенных им литер

согласно техническому паспорту БТИ)

3. Указанный жилой дом с надворными постройками, сооружениями,

согласно ст. 552 ГК РФ передается с земельным участком, на котором они

расположены, размером ___________________________________________________

(указать цифрой и прописью)

согласно плану, приложенному к настоящему Договору и являющемуся его

неотъемлемой частью.

4. Жилой дом принадлежит Получателю по праву собственности на

основании ______________________________________________________________,

(указать наименование правоустанавливающего документа)

удостоверенного нотариусом г. _________________, ________________________

(наименование) (фамилия, имя, отчество

нотариуса)

за реестровым номером _____________ , что подтверждается свидетельством о

государственной регистрации права от ____________ 200_ г. серии

_________ N _______ , выданным _________________________________________,

(наименование органа, осуществившего регистрацию)

регистрационный номер в Едином государственном реестре прав ____ от

________ 200_ г.

5. Вариант 1: Земельный участок, на котором расположен передаваемый

жилой дом, принадлежит Получателю по праву постоянного (бессрочного)

пользования на основании постановления главы администрации

______________________________________ N ___ от < ___ > _________ 200_ г.

(указать наименование муниципального

образования)

и свидетельства о постоянном, бессрочном пользовании земельным участком,

выданным < ____ > __________ 200_ г. ___________________________________.

(наименование выдавшего органа)

Вариант 2: Земельный участок, необходимый для эксплуатации жилого

дома, из земель _______ _____________ с кадастровым номером _______ ,

относящийся к категории земель _____________ в границах, указанных в

кадастровой карте участка, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся

его неотъемлемой частью, общей площадью _________________________ кв. м.,

(цифрами и прописью)

принадлежит Получателю на праве собственности на основании свидетельства

о праве собственности (иной правоустанавливающий документ) от

____________ 200_ г. N ___, выданного

______________________________________, что подтверждается свидетельством

(наименование выдавшего органа)

о регистрации права собственности от ____________ 200_ г., серия

______________, N _______, выданного ___________________________________,

регистрационный (наименование органа, осуществившего

регистрацию)

N ______ в Едином государственном реестре прав от ________ 200_ г.

6. Инвентаризационная оценка указанного в п. 2 жилого дома

составляет ______________________________________________________ рублей,

(цифрами и прописью)

что подтверждается справкой N _____ от ___________ 200_ г.,

выданной Бюро технической инвентаризации _______________________________.

(наименование муниципального образования)

Примечание: Инвентаризационная оценка, указанная в настоящем пункте,

используется для расчета налога на имущество, подлежащего оплате

Получателем за текущий период и Плательщиком после регистрации права

собственности.

7. Цена жилого дома с надворными постройками, земельным участком,

необходимым для их эксплуатации, установлена соглашением сторон в сумме

_______________________________ руб.

(цифрами и прописью)

8. Я, гр. _____________________________________________________

(Ф.И.О. полностью Плательщика)

обязуюсь пожизненно полностью содержать ________________________________,

(Ф.И.О. полностью Получателя)

обеспечивая его питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, в том

числе медицинское обслуживание, иные жизненные потребности и обеспечение

ритуальных услуг. Кроме того, в пожизненном пользовании Получателя

сохраняется одна жилая комната размером _____________________________ кв.

(цифрами и прописью)

м., обозначенная в плане цифрой _____ (N помещения на поэтажном плане

БТИ).

9. Стоимость материального обеспечения, указанного в п. 8 настоящего

Договора, определена сторонами в размере

___________________________________________ рублей в месяц (не менее двух

(сумма цифрами и прописью)

минимальных размеров оплаты труда, установленных законодательством РФ.

10. Плательщик после регистрации права собственности может

распоряжаться полученным недвижимым имуществом только с согласия

Получателя.

11. Плательщик обязуется поддерживать имущество в надлежащем

состоянии, пригодном для целей проживания, не допуская снижения его

стоимости, установленной в п. 7 настоящего Договора, в том числе

проведение текущего и капитального ремонта жилого дома, содержание

надворных построек, земельного участка, ограждений, придомовой

территории.

12. В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача жилого дома с

надворными постройками осуществляется путем подписания сторонами

передаточного акта.

13. Настоящий Договор подлежит нотариальному удостоверению и

государственной регистрации.

14. Плательщик приобретает право собственности на указанный жилой

дом с надворными постройками и земельным участком после регистрации

перехода права собственности в порядке, установленном законодательством

РФ.

15. В случае перехода права собственности на передаваемое недвижимое

имущество с согласия Получателя третьему лицу, Плательщик несет

субсидиарную ответственность с приобретателем за исполнение п. 8

настоящего Договора.

16. Указанный жилой дом передается Плательщику свободным от

проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с действующим

законодательством право пользования данным жилым домом.

Примечание: Если таковые третьи лица имеются, то данный пункт

излагается в следующей редакции: В указанном жилом доме сохраняют право

проживания: _____________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

(перечисляются Ф.И.О. (полностью)лиц, сохраняющих право пользования

жилым домом)

17. До подписания настоящего Договора указанный жилой дом никому не

продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц (кроме

перечисленных в примечании к п. 16 настоящего Договора), в споре и под

арестом (запрещением) не состоит.

18. Договор может быть прекращен по основаниям, предусмотренным

законодательством РФ, в том числе, если Плательщик распоряжается

недвижимым имуществом без согласия Получателя или допускает снижение

стоимости имущества.

19. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не

состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями,

препятствующими осознанию сути Договора, а также отсутствуют

обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор на крайне не

выгодных для себя условиях.

20. Дополнительным соглашением к настоящему Договору стороны могут

заменить предоставление содержания с иждивением, установленное п. 8

настоящего Договора, на выплату в течение жизни Получателя периодических

платежей в деньгах с учетом п. 9 настоящего Договора. Такое

дополнительное соглашение подлежит регистрации в том же порядке, что и

Договор.

21. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами

в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает

недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли

быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной

форме, до государственной регистрации настоящего Договора.

22. Все расходы по оформлению, заключению, регистрации настоящего

Договора несет Плательщик (либо устанавливается в пропорции).

23. С содержанием статей 167, 209, 223, 288, 292, 556, 596-605 ГК РФ

стороны ознакомлены.

24. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, из которых

один находится у Получателя, один у Плательщика, один у нотариуса, один в

органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество.

Подписи сторон:

Получатель Плательщик

__________________________________ ______________________________________

(фамилия, имя, отчество полностью) (фамилия, имя, отчество полностью)

__________________________________ ______________________________________