Процедура получения налогового вычета при покупке квартиры - что говорит закон?

Здравствуйте, Анжела!

В соответствии с пп.3 п.1 ст.220 НК РФ, налогоплательщик имеет право на получение имущественного вычета в размере фактически произведенных расходов, не превышающем 2 млн рублей, на приобретение на территории РФ жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них.

С 1 января 2014 года вступило в силу изменение относительно применения данного вычета. По сделкам, совершенным до 2014 года, лицо имело право на однократное получение имущественного вычета при покупке недвижимости (то есть одно лицо могло воспользоваться правом на вычет только 1 раз в жизни, даже если вычет был использован в размере, менее чем 2 000 000 рублей).

С 1 января 2014 года лицо приобретает право на получение вычета, не превышающего 2 млн рублей, и именно его размер является основным фактором. То есть лицо может заявлять право на вычет до тех пор, пока не использует его в предельной сумме 2 млн.

Получение вычета осуществляется путем подачи в налоговый орган декларации по форме 3-НДФЛ, начиная с года, следующего за годом приобретения права собственности на объект недвижимости. (Если имущество приобретено в 2015 году, то первая декларация подается в 2016 году; жесткого срока подачи декларации нет, т.к. вычет - это право, а не обязанность физического лица).

Поскольку налоговый вычет - это уменьшение налоговой базы, то за прошедший период вернуть излишне уплаченный налог можно в размере, не превышающем уплаченного в бюджет. Именно поэтому получение вычета может быть растянуто во времени.

Вы вправе получать вычет через налоговый орган (путём подачи декларации, в этом случае излишне уплаченную сумму налога за предыдущий год вернут Вам на счет) или через работодателя (в этом случае работодатель не будет удерживать НДФЛ с доходов сотрудника).

С уважением,

Саксонова Марина Евгеньевна,

налоговый консультант