С уважением жду ответа на следующие вопросы: как защитится в такой ситуации добросовестному приобретателю.

Вопрос №792145 из г. Благовещенск
опубликован 24.05.2009, 13:47

Question

В октябре 2005 куплена 3 х комнатная квартира (1300000). через 2 месяца выяснилось что она была продана по поддельной доверенности. Продавца привлекли к уголовной ответственности по статья 159 часть 4.При этом сам продавец (мошенник) возместил ущерб (1000000).
 К сожалению при получении расписки от пострадавшего (бывшего собственника) было указано что деньги получены за возмещение материального и морального вреда, причиненного преступлением, и претензий он к мошеннику не имеет. После некоторого времени бывший собственник обратился с иском к добросовестному приобретателю об истребовании квартиры. Суды встали на его сторону. В результате собственник вернул себе квартиру, получил возмещение вреда. Неуправомоченный отчуждатель (мошенник) получил срок, и возместив ущерб потерял 1000000 р., а добросовестный приобретатель остался на улице. 
 С уважением жду ответа на следующие вопросы: как защитится в такой ситуации добросовестному приобретателю.

Удалено · Accepted Answer

На основании законодательства РФ - только взыскав с мошенника сумму уплаченных ему средств. Иных вариантов нет, да и собственник, согласитесь, не должен оставаться на улице лишь потому, что злоумышленник решил распорядиться чужим имуществом. А стороны сделки несут риски, связанные с её совершением.
Для записи на платную консультацию и получения иных юридических услуг Вы можете обратиться по тел. 8 (918) 463 09 06 или на e-mail: 701008@bk.ru. Адрес адвокатского кабинета Уварова С.И.: 350000, г. Краснодар, ул. Гимназическая, 49. Удачи Вам и всего доброго!

Дозоров Игорь Владимирович · Answer

Уважаемый Михаил!

В соответствии со ст. 31.1. ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА "О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ"  если государственная регистрация права собственности добросовестного приобретателя на жилое помещение была проведена после 1 января 2005 г. добросовестный приобретатель, от которого было истребовано жилое помещение, имеет право на разовую компенсацию за счет казны Российской Федерации. Размер данной компенсации исчисляется из суммы, составляющей реальный ущерб, но не может превышать один миллион рублей.
Порядок выплаты Российской Федерацией компенсации должен быть установлен Правительством Российской Федерации. Однако в настоящее время такой порядок отсутствует.


Обратитесь к юристам, в

Дозоров Игорь Владимирович · Answer

Обратитесь к юристам. С  учетом того, что механизм выплаты отсутствует, ее следует взыскивать в судебном порядке.

С уважением жду ответа на следующие вопросы: как защитится в такой ситуации добросовестному приобретателю.

Похожие вопросы

Как защитить свои права добросовестному приобретателю квартиры, приобретенной через агентство недвижимости

Какая возможность в удовлетворении иска?

Спор о праве собственности на квартиру - последствия недействительности торгов и действия добросовестного приобретателя

Истребование имущества от добросовестного приобретателя - процедура и ответчик

Как избежать налога при продаже единственного жилья - советы для пенсионеров

Возможность нового собственника требовать возмещения материального ущерба от прежнего собственника за залив

Возможность сохранить право собственности за добросовестным приобретателем квартиры при подделке доверенности

Судебное решение относительно спора о недействительности сделки и изъятии квартиры у добросовестного приобретателя

С какого момента начало течения срока для подачи иска в суд о возмещении ущерба причиненного должностными лицами при приватизации?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59