Возможность нового собственника требовать возмещения материального ущерба от прежнего собственника за залив - анализ акта и участия УК

Question

Может ли новый собственник квартиры требовать возмещения материального ущерба, причиненного заливом, который произошел еще при прежнем собственнике. Акт залива с участием УК и прежнего собственника имеется. Прежний собственник ущерб не взыскивал, так как продал квартиру мне.

Грачев Виктор Игоревич · Accepted Answer

Да конечно но исковой срок 3 года.

Алекс И.И. · Answer

По общему правилу, право требовать возмещения вреда, причиненного имуществу, принадлежит собственнику имущества на момент причинения вреда. В Вашем случае залив произошел, когда собственником был предыдущий владелец. Таким образом, первоначальное право требования возникло у него. Однако, если предыдущий собственник не реализовал это право, Вы как новый собственник не можете автоматически заявить такое требование, поскольку вред был причинен не Вашему имуществу, а имуществу предыдущего собственника.

Исключение возможно, если вред причинен не только имуществу, но и Вам лично (например, если залив привел к повреждениям, которые были скрыты и проявились после покупки, или если ущерб касается общедомового имущества, за которое отвечает УК). В таком случае Вы можете требовать возмещения, но уже на основании собственных убытков.

Наличие акта залива, подписанного предыдущим собственником и УК, подтверждает факт залива и может быть использовано в суде, но для предъявления иска необходимо иметь право на иск. Если предыдущий собственник уступил Вам право требования (цессия), то Вы можете взыскать ущерб. Если нет, то единственный путь — доказать, что Вы понесли убытки из-за неисправности, оставшейся от залива (например, необходимость ремонта, который не был сделан).

Рекомендую обратиться к юристу для анализа договора купли-продажи и возможности взыскания убытков. В некоторых случаях можно привлечь УК, если она отвечает за инженерные сети и не устранила последствия.

**Краткое резюме:** Как правило, новый собственник не может взыскать ущерб от залива, произошедшего до его приобретения, если только не докажет собственные убытки или не получит уступку права требования от предыдущего собственника. Рекомендуется консультация с юристом для оценки перспектив дела.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Возможность нового собственника требовать возмещения материального ущерба от прежнего собственника за залив - анализ акта и участия УК

Похожие вопросы

Права на возмещение ущерба от затопления - возможно ли это для бывшего собственника, не осуществлявшего ремонт?

Новый собственник квартиры, залитой в результате прорыва батареи, предъявил иск к предыдущему владельцу

Права бывшего собственника после залива - возможность иска в суде и алгоритм действий для возмещения ущерба

Акт оценки причиненного ущерба при заливе квартиры - каковы права собственника и какие основания для оспорения?

Проданная собственником квартира - последствия для прописанного дяди и возможности решения проблемы

Страховая компания отказалась выплатить полное страховое возмещение после залива квартиры

С кого возможно требовать материальный ущерб в результате залива нижележащей квартиры.

Как суд найдет управу на скрывающегося собственника (тем более, бывшего)?

Проблема с заливами - возможность подачи заявления в суд на возмещение ущерба без указания собственника

Собственник обратился в суд о возмещении морального ущерба после затопления квартиры в апреле 2013 года - что делать?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59