Могу ли я купить дом под залог мк не имея другого жилья. Но перед этим заключив сделку с продавцом об аренде с правом выкупа.

Что то слишком сложную комбинацию Вы хотите делать , если ребенку исполнилось 3 года , то вы можете сразу оформлять сделку и указывать что оплата будет производиться за счет средств мат. капитала путем безналичного перевода на счет продавца с пенсионного .

если ребенку нет 3 лет ,это можно сделать посредством ипотеке , купить дом по ипотеке и подать заявление в пенсионный о направлении средств мат. капитала на погашение ипотеки .

Для того , чтобы иметь гарантию перед сделкой обратитесь в пенсионный с документами на приобретаемое жилье и получите одобрение такой сделки .

Если ребенку не исполнилось 3 лет и ипотеку оформлять вы не хотите , то тогда Ваш вариант или предварительный договор