Я хочу продать свою долю третьим лицам, но моя комната оказалась на 6 м 2 меньше положенной мне доли в этой квартире.

Question

Прошу разъяснить: как я должен поступить в следующей ситуации. В марте 2008 года я развелся с женой. Квартира находится в совместной долевой собственности следующим образом 1/4 доля - ее, 1/4 доля - ее сына, 2/4 доли - мои. Я хочу продать свою долю третьим лицам, но моя комната оказалась на 6 м 2 меньше положенной мне доли в этой квартире. Могу ли я через суд истребовать выплату денежной компенсации за недостающие мне метры, согласно свидетельства о государственной регистрации.

Окунькова Татьяна Михайловна · Accepted Answer

Вы согласно свидетельству о праве собственности, будете продавать идеальные 2/4 доли. Третье лицо, купив 2/4 доли, должен будет обратиться в суд, определить порядок пользования квартирой, закрепить за собою жилую комнату и взыскать с других собственников денежную компенсацию за 6 кв.метров. Либо все вышеперечисленное сделаете Вы, а затем будете уже продавать реальную номнату, но не идеальную долю.

Харченко Ольга Валерьевна · Answer

Юрий, здравствуйте! Вы НЕ будете продавать комнату. Вы НЕ можете продать комнату, даже если определите порядок пользования квартирой. Вы будете продавать лишь 1/2 (2/4) доли в праве собственности на эту квартиру. Определение порядка пользования в квартире не прекращает права долевой собственности. Новый собственник сам сможет обратиться в суд и определить порядок пользования, если ему это будет нужно. Вам тратить время на это смысла нет, так как определенный порядок пользования между вами и бывшей супругой с ее сыном для будущего собственника значения не имеет. Данное решение его не касается, и его можно будет выбросить и определять порядок заново. Так что, не тратьте время, продавайте 1/2 доли в праве собственности.
С уважением,
Харченко О.В.

Я хочу продать свою долю третьим лицам, но моя комната оказалась на 6 м 2 меньше положенной мне доли в этой квартире.

Похожие вопросы

Мне и двум сестрам досталась в наследство от родителей квартира.

Как решить проблему с долей в квартире в долевой собственности в условиях ареста на регистрационные действия и

И необходимо ли согласие на это мамы, а так же как выделить долю в отдельную комнату.

Как разрешить спор о продаже квартиры в долевой собственности при отказе одного из собственников?

Сложности с разделом имущества после развода - как решить проблему с долей в квартире и другими недвижимостями

Могу ли я через суд потребовать денежную компенсацию за пользование моими метрами и что для этого нужно?

Юрист помогает разобраться с возможностью продажи доли квартиры третьим лицам и последствиями для проживающих

Возможно ли продать свою долю в долевой собственности без согласия сына, находящегося в заключении?

Условия дарения доли в квартире и комнате - как избежать обратного подарка матерью

Вопрос по дарению доли коммунальной квартиры и указание на номер комнаты в договоре

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59