Как правильно оформить ипотеку при продаже квартиры с несколькими собственниками?

Есть квартира, в которой собственник 3/4 доли - моя мама, 1/4 доли - несовершеннолетний племянник моей матери. Этот племянник уже на протяжении 15 лет живет в другом городе, а в данной квартире проживаю я и мой муж. Принято решение продать квартиру, выплатить племяннику его 1/4 долю. А к оставшимся от продажи деньгам, принадлежащим моей матери, добавляется еще некоторая сумма (я беру ипотеку) и покупается новая квартира, где мы продолжаем жить с мужем. Получается так, что приблизительно 3/4 стоимости новой квартиры будет вложено моей матерью, а 1/4 - мной (ипотека). Я собираюсь взять ипотеку по программе Молодая семья или Ипотека с гос. поддержкой, чтобы получить меньшую процентную ставку. Но платить ипотеку буду полностью я сама, мужа это ущемлять никак не будет, т.к. я зарабатываю больше него. Вопросы: 1) Могу ли я взять ипотеку по одной из программ (например, Молодая семья), выплатить ее, а собственником квартиры при этом сделать свою мать? 2) Если я беру такую ипотеку, то муж автоматически становится созаемщиком. Вправе ли он потом претендовать на данную квартиру? 3) Если я беру обычную ипотеку (без участия в программах Молодая семья), муж все равно будет являться созаемщиком? Вправе ли он претендовать на квартиру?