Проблемы с покупкой земельного участка - как расторгнуть договор и вернуть деньги?

Купили земельный участок 12 соток (без построек голая земля) в ипотеку. Оформили все документы кредитный договор. Вызвали геодезистов, которые поставили отметки участка, и тут выясняется что у соседа стоит капитальное строение на купленном нашем участке занимающим площадь 10,3 х 40 м. Да еще и там база строительных материалов.

Продавцу сообщили о не соответствии с документами. Нам продавец пообещал поменять на другой земельный участок. Для этого я сходила в банк написала заявление о замене залоговой недвижимости. Далее предоставили все документы в банк на замену с оценкой зу. Банк принял все документы после 7 дней нам предложили оформить ипотеку на другого члена нашей семьи. Мы согласились. Сейчас риэлтор говорит я вам подписываю новый договор купли-продажи нового участка с оформлением ипотеки а вы продаете мне первый в параллели. Но не подписывает нам бумаги что оформив ипотеку на второй участок вернет деньги за первый. Так как банк не пошел на мою просьбу прописать в договоре реквизиты моего счета. В связи этим я предлагаю риэлтору вернуть мне деньги за первый участок и я бы купила второй. На что риэлтор говори я продал а вы купили. Но мы покупали не 7,8 а 12 соток. Как нам расторгнуть договор и вернуть деньги с продавца за первый земельный участок. Т.к мы не хотим покупать у данного продавца уже ничего.