Сделка мены квартиры - требуемые согласия, прописка и налоги

Вопрос №7965944 из г. Владивосток
опубликован 09.09.2015, 06:55

Имеется двухкомнатная квартира. Владельцы: половина квартиры - бабушка, вторая половина - несовершеннолетний внук (16 лет). Прописаны бабушка и два ее сына (совершеннолетние). Также имеется однокомнатная квартира, владелец - сын (отец владельца доли двухкомнатной квартиры, квартира получена по наследству, в браке). Мы хотим заключить договор мены между квартирой сына и долей квартиры матери. Вопросы: 1. Требуется ли согласие органов опеки на сделку? 2. Требуется ли согласие супруги, заверенное у нотариуса? 3. Можно ли и как указать в договоре, что третьи лица как проживали в квартире и были прописаны, так и будут проживать далее. Можно ли никого не выписывать? 4. Будет ли платиться подоходный налог с этой сделки? Мена равнозначна не только формально, но и фактически? Спасибо.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Чурилова Екатерина Михайловна

Юрист Владивосток, стаж 14 лет

4.7 401 отзыв

1. Требуется. Органы опеки и попечительства, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, устанавливают, соответствует ли она интересам несовершеннолетнего и не ухудшаются ли условия проживания несовершеннолетнего, если он не является собственником в отчуждаемом жилом помещении, или не уменьшается ли его собственность в случае, если несовершеннолетний является собственником квартиры. Разрешение на совершение сделки должно быть выражено ясно и недвусмысленно, в нем должно содержаться указание на то, какую именно сделку (купли-продажи, мены, залога и т.п.) и на каких условиях разрешается заключить. Но главный критерий в данном случае – подобные условия не должны каким бы то ни было образом умалять имущественные права и ущемлять законные интересы несовершеннолетнего

ГАРАНТ.РУ: www.garant.ru

2. Согласие супруги требуется.

3. В договоре прописываете отдельным пунктом кто в квартире зарегистрирован и будет в дальнейшем проживать в ней.

4. Налог платить не будете.

09.09.2015, 08:53

Большое спасибо за развернутый и понятный ответ!

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 1 час

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России