Сделка мены квартиры - требуемые согласия, прописка и налоги

Question

Имеется двухкомнатная квартира. Владельцы: половина квартиры - бабушка, вторая половина - несовершеннолетний внук (16 лет). Прописаны бабушка и два ее сына (совершеннолетние). Также имеется однокомнатная квартира, владелец - сын (отец владельца доли двухкомнатной квартиры, квартира получена по наследству, в браке). Мы хотим заключить договор мены между квартирой сына и долей квартиры матери. Вопросы: 1. Требуется ли согласие органов опеки на сделку? 2. Требуется ли согласие супруги, заверенное у нотариуса? 3. Можно ли и как указать в договоре, что третьи лица как проживали в квартире и были прописаны, так и будут проживать далее. Можно ли никого не выписывать? 4. Будет ли платиться подоходный налог с этой сделки? Мена равнозначна не только формально, но и фактически? Спасибо.

Чурилова Екатерина Михайловна · Accepted Answer

1. Требуется. Органы опеки и попечительства, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, устанавливают, соответствует ли она интересам несовершеннолетнего и не ухудшаются ли условия проживания несовершеннолетнего, если он не является собственником в отчуждаемом жилом помещении, или не уменьшается ли его собственность в случае, если несовершеннолетний является собственником квартиры. Разрешение на совершение сделки должно быть выражено ясно и недвусмысленно, в нем должно содержаться указание на то, какую именно сделку (купли-продажи, мены, залога и т.п.) и на каких условиях разрешается заключить. Но главный критерий в данном случае – подобные условия не должны каким бы то ни было образом умалять имущественные права и ущемлять законные интересы несовершеннолетнего

ГАРАНТ.РУ: www.garant.ru

2. Согласие супруги требуется.

3. В договоре прописываете отдельным пунктом кто в квартире зарегистрирован и будет в дальнейшем проживать в ней.

4. Налог платить не будете.

ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/ia/opinion/author/mazuhina/516762/#ixzz3lDXh5Gyh

2. Согласие супруги требуется.
3. В договоре прописываете отдельным пунктом кто в квартире зарегистрирован и будет в дальнейшем проживать в ней.
4. Налог платить не будете.

Сделка мены квартиры - требуемые согласия, прописка и налоги

Похожие вопросы

Риски и защита при покупке квартиры с разделенной долей наследства

Нужно ли матери платить налог НДФЛ при получении квартиры в подарок от сына в браке без брачного договора?

Как продать доли в квартире в равной долевой собственности, принадлежащие не совершеннолетним детям?

Как распределяется собственность в приватизированной квартире при ее сносе и защита прав несовершеннолетнего ребенка.

Может ли внук снять с регистрационного учёта свою бабушку в квартире, чтобы продать её?

Вопросы, связанные с продажей квартиры и согласием органов опеки

Возможность продажи квартиры сыном и матерью совместно - вопросы договора, регистрации и согласия супруга

Имеет ли несовершеннолетний внук какую-нибудь долю в квартире, где живут его бабушка, дедушка и дядя?

Как выписать ребенка из квартиры, полученной по дарению от отца

Методы подстраховки от родственника, склонного к пропиванию квартиры отца

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59