Мне неясно, почему юристы настаивали на договоре купли-продажи, по причине того, что это будет более оплачиваемо сторонами?

Помогите разобраться и правильно осуществить сделку, с учетом моих интересов. Дело в том, что я меняю свою двухкомнатную квартиру на трехкомнатную с доплатой. В связи со многочисленными вопросами по сделке (не имеющими отношениями к этому вопросу), мне пришлось побывать у трех независимых юристов, которые, в конце разговора предлагали мне провести юридическое сопровождение сделки, и всегда (все трое), добавляли, что лучше оформить куплю-продажу, а не договор мены, что это теперь везде так делается... На вопрос, а почему не просто договор мены, отвечали как-то уклончиво, один юрист сказала, что эта такая возня... Мне не совсем ясно, что за всем этим конкретно стоит? Ведь девять лет назад мной уже был произведен договор мены. Что-то изменилось в жилищном законодательстве? До регпалаты мы еще не дошли, сделка на днях, но мне хотелось бы осуществить именно договор мены. Мне неясно, почему юристы настаивали на договоре купли-продажи, по причине того, что это будет более оплачиваемо сторонами? Теперь я боюсь, что и в регпалате мне тоже могут заявить что-нибудь типа: давайте через куплю-продажу, так как подозреваю, что пошлины при этом больше. Ситуация такова, что в случае признания сделки недействительной со стороны продавца, то есть тех, с кем я обмениваюсь (пусть даже вероятность этого стремится к нулю в моем случае-я многое проверила), мне кажется, что недействительным будет признан только один договор, и тогда я пострадаю гораздо более, чем это был бы просто обмен. В связи с этим вопрос: вправе ли мне регпалата отказать в договоре мены? Если нет, то на что, или на какой пункт закона я могу сослаться, чтобы настоять на своем? Возможно, вы сочтете этот вопрос преждевременным, но я хотела бы подойти в регпалату юридически подготовленной, тем более моя знакомая риэлтор из нашего города мне сказала, что именно так, через куплю-продажу и совершаются у нас такие сделки, во всяком случае те,в которых она участвовала сама. Ваш ответ очень важен для меня. Спасибо. С уважением, Айгуль.