Как же получается: владеть и пользоваться она может, а распорядиться - нет?

Вопрос №79788 из г. Москва
опубликован 11.03.2003, 12:34

У нас кооперативная квартира. Пай выплачен полностью. Проживает в ней 3 человека: моя мама, я и моя дочь. Квартира оформлена на маму. Она написала на меня завещание. Как недавно выяснилось, у мамы нет на руках свительства о праве собственности. Как же получается: владеть и пользоваться она может, а распорядиться - нет? Мне сказали, что на данный момент квартира собственность кооператива. Это правда? Что нужно сделать для получения свидетельства о праве собственности? Разве кооперативная или приватизированная квартира еще не собственность?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Калашникова Екатерина Евгеньевна

Адвокат Москва, стаж 6 лет

5.0 2074 отзывa

Уважаемая Татьяна, в соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Поэтому квартира уже находится в собственности Вашей мамы. Однако в соответствии со ст.131 ГК право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной регистрации. Вам следует собрать пакет документов и зарегистрировать право собственности. В этом случае Ваша мама сможет распорядиться своим имуществом как ей угодно. Хотя завещать квартиру она может уже сейчас (до регистрации). Зачем нужна регистрация? При оформлении наследства, если свидетельства о регистрации прав не будет, нотариус Вам откажет в выдаче свидетельства о праве на наследство по формальным основаниям (и будет прав), и Вам придется обращаться в суд. С уважением,

12.03.2003, 05:11

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 27 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 131. Государственная регистрация недвижимости

Статья 218. Основания приобретения права собственности

Саломатова Татьяна Вячеславовна

Адвокат из города Москва, стаж 25 лет

4.8 6776 отзывов

Нет, эта квартира не собственность кооператива, после внесения пая полностью мама стала собственницей, но ее право подлежит государственной регистрации, толкько после регистрации права она сможет распорядиться квартирой. Для составления завещания не требуется свидетельство о праве собственности на квартиру. Но рекомендую получить его сейчас, чтобы при наследовании не возникло проблем.

От налога на наследство будете освобождены. если на момент смерти будете проживать совместно в этой квартире. Если не будете - то по завещанию налог больше, чем по закону - по закону - супруг. дети и родители, внуки по праву представления за умершего родителя - 1 очередь, если других наследников нет, то можно обойтись и без завещания.

11.03.2003, 13:01

Спросить юриста