И второй вопрос: если размен не возможен, можно как-нибудь зафиксировать несовершеннолетнего в приватизации?

Уважаемая Нина!

В первую очередь необходимо установить размеры долей которыми владеют сособственики, своей долей собственики вправе распорядится по своему желанию.

Вы можете установить порядок пользования квартирой.

Приватизация квартиры уже прошла, поэтому для внесения несовершеннолетнего, необходимо в судебном порядке признать приватизацию недействительной.

Наиболее простой способ, в том случае если у вас долевая собственность, произвести продажу своей доли в соответствии со ст.252 ГК РФ, при этом в соответствии со ст.250 ГК РФ мать имеет право приемущественной покупки доли, для это необходимо отправить в ее адрес письменное, нотариально заверенное предложение о покупке доли с указанием суммы и предложением произвести ответ в разумные сроки, если сторона не получит ответа или последует отказ вы можете продать свою долю, но не ниже указанной суммы.

Принудительный размен касается только государственного и муниципального жилья.

С уважением Порошин К.А.

Если несовершеннолетний был зарегистрирован на момент приватизации в квартире. то имел право на приватизацию. Такой договор ничтожен в части непредоставления доли ребенку, можно внести в договор о приватизации ребенка. Размен возможен по согласию, суд не сможет принудительно обменять. а также заставить вас продать квартиру. Вы можете продать долю с соблюдением правила преимущественной покупки – предложить письменно долю матери, если не ответит или не согласится в течение 1 месяца, то вы вправе продать другому лицу, но только на тех же условиях.