Спор о задатке - возможно ли признание соглашения не действительным и как избежать взыскания двойной суммы?

₽ VIP

Уважаемый Анатолий, судебная практика уже давно исходит из того, что задаток при отсутствии основного договора купли-продажи, ЗАДАТКОМ не считается, а квалифицируется как АВАНС.

Задаток включает в себя три определяющих признака: платеж по ДОГОВОРУ, доказательство ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА и обеспечение ЕГО исполнения.

Договора купли-продажи в Вашем случае не заключалось, следовательно предмета обеспечения не имеется.

Вывод: двойную сумму не взыщут, даже если бы и было согласие супруга.

В таких случаях правомерно и действенно (само собой не для продавца) заключать предварительный договор с санкциями в виде штрафа за уклонение от заключения основного договора.

Из вопроса не понятно: заключался ли предварительный договор? Если такого не было, то сумму вернут ту, которую уплатили.

Согласие супруга НЕОБХОДИМО ТОЛЬКО ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА КУПЛИ- ПРОДАЖИ, при заключении соглашения о задатке не требуется.

Владение, пользование и распоряжение совместной собственностью по соглашению участников, предполагается, если не доказано обратное, что участник действует по согласию с иными участниками.

Если покупатели обратятся в суд о взыскании задатка в двойном размере, то существует большая вероятность удовлетворения иска.

Но все нужно решать на месте, читать документ, и пр. Обратитесь на консультацию очную к адвокату.

Уважаемый, Анатолий! Это не ЗАДАТОК, это АВАНСОВЫЙ ПЛАТЕЖ, который в случае не заключения договора продавец должен вернуть.

Ст. 380 ГК РФ, говорит о том, что Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в ДОКАЗАТЕЛЬСТВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА И В ОБЕСПЕЧЕНИЕ ЕГО ИСПОЛНЕНИЯ. А не о намерении когда-то, может быть заключить договор…

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

Анатолий, юристы, отвечающие Вам отчасти правы, но только отчасти. Действительно до июля 2008 года существовала судебная практика, что при отсутствии основного договора, полученные суммы в счет предстоящей покупки трактовались однозначно как аванс.

Но в июле 2008 года Верховный суд поломал данную практику, и дал разъяснение, что при существующем предварительном договоре задатком обеспечивается обязательство, возникшее из предварительного договора, заключить основной договор. И в этом случае полученная в качестве задатка сумма, считается задатком с соответствующими последствиями.

Поэтому еще раз повторюсь: если у Вас был заключен предварительный договор в письменном виде, то сумму могут взыскать с Вас в двойном размере. Если такового не было - то взыскать могут только ту сумму, которую Вы получили.

Уважаемый, Анатолий, в дополнение, чтобы развеять все сомнения о возможности взыскания двойной суммы в Вашем случае, сообщаю следующее.

Прежде, чем распоряжаться имуществом (в том числе брать за него задатки), нужно иметь это имущество в собственности (ст. 209 ГК РФ). Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации (ст. 223 ГК РФ).

Если Вы пишете, что свидетельство о гос. регистрации не получено, объекта недвижимости, находящегося в собственности продавца, НЕ СУЩЕСТВУЕТ. Соответственно, распоряжаться нечем. Соглашение о задатке является недействительным в силу ст. 168 ГК РФ.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой ВСЕ ПОЛУЧЕННОЕ ПО СДЕЛКЕ (и не более!).

Так что двойная сумма не может быть взыскана и в связи с дополнительно изложенным.