Я хотел бы спросить, как можно (лучше) переоформить квартиру на другого человека и можно ли обойтись без нотариуса (если да

Уважаемый Алексей!

Да, без нотариуса обойтись можно. Есть два варианта:

1. ДАРЕНИЕ.

Договор дарения можно (статья 574 ГК РФ) и лучше заключать в простой письменной форме. Во-первых, не будет надобности в уплате госпошлины при его нотариальном оформлении, а во-вторых, налогообложению подлежат только нотариально удостоверенные сделки дарения (пункт 1 статьи 5 Закона № 2020-1 от 12.12.91г. "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения") => налог платить не придется.

2. КУПЛЯ-ПРОДАЖА.

Договор к-п также заключается простой письменной форме (статья 550 ГК РФ) + подлежит госрегистрации (статья 551, статья 131 ГК РФ).

Налог при этом уплачивает продавец квартиры. Он обязан будет уплатить 13 % с суммы превышающий 1млн. рублей (если владеет квартирой менее 5 лет) и не платить налог вообще, если владеет квартирой более 5 лет. (ст. 220 Налогового кодекса РФ).

Но, необходимо помнить, что в случае купли-продажи, ИМНС потребует заполнить специальную декларацию, отображающую все источники доходов покупателя, за счет которых он осуществил данную сделку.

Исходя из Вашей ситуации - судите сами, что вам выгоднее, но, думаю, все же дарение.

С наилучшими пожеланиями,

Уважаемый Алексей!

Хочу обратить Ваше внимание на то, что при оформлении договора дарения на квартиру, договор также будет необходимо зарегистрировать в регистрирующем органе по месту нахождения недвижимости, поскольку все сделки с недвижимым имуществом подлежат обязательной государственной регистрации. Права собственности по договору перейдут только с момента такой регистрации.

С уважением, Пономарева Ирина Александровна.

Оформление перехода прав на недвижимость подлежит обязательной госрегистрации, независимо от договора - дарения или купли-продажи. Стоимость зависит от количества регистрационных действий - 2,3, иногда больше - около 200-300 рублей за одно действие.

Оформление договора в нотариальном порядке сейчас необязательно, но многие идут на это, чтобы был грамотный договор. Нотариус за удостоверение договора берет немало - 1,5% от действительной стоимости имущества (некоторым родственникам - 0,5%). При органах госрегистрации (в Москве) есть фирмы, которые помогают в составлении договора, иногда они берут меньше (зависит от стоимости).

Третий вариант - обращение к юристу за составлением грамотного договора.

Самый дешевый вариант - составить его самому.

По поводу налога - на дарение Вы будете уплачивать налог, в зависимости от стоимости квартиры. Купля-продажа - налог уплачивает продавец.

Если вы передаете за квартиру деньги, то лучше заключать договор купли-продажи, тем более если вдруг будет оспаривание договора, признание его недействительным, то Вы можете ничего не получить, или придется доказывать, что Продавец получил деньги, это не был договор дарения - не нужно этого делать.

Для государственной регистрации необходимы следующие документы:

1) документы, удостоверяющие личность заявителей;

2) документы, подтверждающие полномочия представителей, действующих не от собственного имени;

3) заявления;

4) документы об оплате регистрации;

5) правоустанавливающие документы;

6) описание объекта недвижимости (технические паспорта и планы БТИ; кадастровые планы земельных участков);

7) дополнительные документы в случаях, установленных законом (копия финансово-лицевого счета, справка об отсутствии задолженности по квартплате, справка из налоговой о выплате налога с наследования и др.).