Гиперфремия (слабоумие) - влияет ли это на недееспособность и возможность совершения сделок с недвижимостью?

Что значит отберут квартиру? Если у человека имеется упомянутый вами диагноз, но недееспособным в судебном порядке он не признан, то теоретически совершать сделки с недвижимостью он может. И переход права собственности по такой сделке, на имя нового владельца, произойдет. Как вам поступить, могу ответить только в порядке личной консультации, потому что однозначного ответа на ваш вопрос нет. Необходимо уточнить у вас ряд нюансов, чтобы понимать, какие действия должны быть совершены вами.

Просто так квартиру у него не отберут. если он подпишет договор дарения или купли-продажи - то сделка будет считаться спорной и может быть признана судом недействительной. Вам можно послать в Росреестр заявление о запрете на сделки с квартирой, а также свяжитесь с опекой и признавайте его недееспособным в суде.

кто отберет? вы о чем? признавайте недееспособным через суд и устанавливайте опеку

Может оформить, но вопрос будет решаться отделом опеки.

Через отдел опеки-может. Но установление опеки никак не связано с возможным переоформлением его недвижимости, на другое лицо. Вопрос переоформления недвижимости самостоятельный. При переоформлении недвижимости, в вашем случае, необходимо медицинское освидетельствование в день сделки, у независимого эксперта.