Собственниками стали покупатели, с обременением, т.к. оплата мат. капиталом.

Продан жилой дом. Покупатели мать и двое несовершеннолетних детей. Договор зарегистрирован в Росреестре. Собственниками стали покупатели, с обременением, т.к. оплата мат. капиталом. В день получения документов выяснилось, что пенс.фонд не перечислит деньги мат.капитала на счет продавца, так как в архитектуре дом признан ветхим жильем. Продавцу данный факт не был известен, он получил дом в наследство от матери, она в этом доме проживала, в свидетельстве росреестра указано, что это жилое помещение. В итоге собственником дома продавец не является уже, так как зарегистрирован договор купли-продажи и деньги не получит, так как пенсионный фонд их не перечислит. Соглашение о расторжении зарегистрировать в Росреестре и вернуть собственность обратно нет возможности, так как опека не дасть согласие, пока у несовершеннолетних не будет нового жилья. Покупатель-мать несовершеннолетних на контакт не идет, поиском нового дома не занимается, делает космет.ремонт в приобретенном доме и требует за это деньги, хотя ей известно, что деньги по мат. капиталу продавец не получит. Также требует деньги на поиск нового дома и регистрацию сделки. Что делать продавцу? Идти в Суд? Какие досудебные процедуры соблюсти?