Вопрос: 1)может ли моя мать переписать ордер на квартиру моей сестре, которая прописана со мной на одной жил.

Уважаемая Ольга! Ваша сестра, разделившая лицевые счета теперь соседка по коммунальной квартире и может сама до 1 марта 2010г. приватизировать свою комнату, если ранее не участвовала в приватизации другого жилья. При продаже она не должна спрашивать согласия соседей, если соседи занимают муниципальную площадь, поскольку они не собственники, а согласие собственника-государства на продажу собственницей комнаты презюмируется. Если Ваша площадь будет приватизирована, тогда возникает право преимущественной покупки(ст.250 ГК РФ) и сестра при продаже должна будет известить сособственников о продаже и цене, месяц ждать ответа и только при отказе от покупки или при отсутствии ответа в указанный срок, может продавать комнату любому покупателю. Переписать ордер нельзя, т.к ЖК РФ больше не предусматривает такой формы документа. Есть договор социального найма и с согласия нанимателя и членов его семьи можно перезаключить договор с Вашей сестрой(ч.2 ст.82 ЖК РФ).Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.