Вопросы о платежах за коммунальные услуги и подписание договора с ТСЖ

Вопрос: Квартира приобретена по переуступке прав ООО Вектор плюс/ЭКО/Покупатель/Я. Застройщик - банкрот. Дом сдан 17.10.2014 г., Определение Суда о передаче жилья собственникам от 12.05.2015 г. В договоре ТСЖ стоит дата оказания ком. услуг по квартире с 01.10.2014 г (вместо 17.10.2014 г. сдача дома). В п 5.1 Прочие условия договора оказания ЖКУ указано: Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до проведения общего собрания Собственников. Договор распространяет свое действие на отношение Сторон с 01.10.2014 г. Договор с ТСЖ еще НЕ ПОДПИСЫВАЛА. Обратите внимание еще на п.5.4.3. Договора долевого строительства (сотрудник ТСЖ ссылается как на него, так и на акт устранения недоделок строителями, подписанный до сдачи дома). п.4.5.3. Договора долевого строительства (Обязательства участника дол. стр-ва): до момента оформления права собственности на квартиру настоящего договора обязуется осуществлять предварительную (за календарный квартал) оплату расходов по тех. обслуживанию жилого дома, экспл. И ком. услуги по содержанию и экспл-ии квартир с момента получения уведомления о завершении стр-ва и о начале процедуры заселения (в т.ч. получить ключи и нести ответственность за сохранность квартир). Прошу Вас дать консультацию: 1) Прав ли работник ТСЖ, требуя оплату за коммунальные услуги с 01.10.2014 г. (до подписания акта ввода в эксплуатацию 17.10.2015 г., и до вступления в законную силу решения арбитр. Суда (определение от 12.05.2015 г. о передаче жилья собственникам)? 2) Подписывать ли данный договор с ТСЖ? Необходимые документы могу предоставить.