И есть ли юристы которые оказвают услуги по этим вопросам, те будут присутствовать непосредственно при сделке?

Question

Собираемся с мужем купить квартиру в новостройке. Застройщик довольно известный у нас в Саратове, о нём много и хорошего и плохого говорят, вообщем, кому как повезло. Обьвление о продаже нашли через газету, встретились с риэлтером. Квартира понравилась. Сдача её намечается на лето этого года, те свидетельства нет. Из документов обещают 2 договора права-уступки один непосредственно с застройщиком, другой с сегоднешним хозяином квартиры. Есть вопросы: Как можно проверить риэлтерскую фирму которая будет сопровождать сделку? Как проверить не получится ли на 1 квартиру 2 собственника? И есть ли юристы которые оказвают услуги по этим вопросам, те будут присутствовать непосредственно при сделке?

Ильина Елена Вадимовна · Accepted Answer

Уважаемая Ирина! Уступка или цессия возможна, если дом ещё не сдан Госкомиссии и только с согласия Застройщика. Нужно выяснить когда Застройщик получил разрешение на строительство до вступления в силу Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" или позднее. Если разрешение получено до 1 апреля 2005г., то госрегистрации прав дольщика в УФРС не производилось и проверить наличие договоров на данную квартиру до дольщика, с которым Вы договорились об уступке или после просто невозможно. Если же разрешение получено после указанной даты, то должна быть регистрация, что можно проверить, получив выписку из ЕГРП. Есть масса юристов и адвокатов, которые оказывают услуги по юридическому сопровождению сделки. Главное-независимость юриста от застройщика и дольщика, а также риэлтерской фирмы и опыт работы.

Смирнова Любовь Николаевна · Answer

Ирина, уточните, пожалуйста, почему предполагается 2 договора? о чем будет договор с застройщиком? 
Если инвестор-продавец полностью выплатил стоимость квартиры, ее строительства, то договор уступки должен быть только с ним.  В данном случае он является кредитором по отношению к застройщику, у него право требования квартиры. И при уступке этого права обязательного согласия должника- застройщика закон не требует. Должника необходимо только уведомить о совершении уступки и смене кредитора, если только личность кредитора не имеет существенное значение для должника. ..

И есть ли юристы которые оказвают услуги по этим вопросам, те будут присутствовать непосредственно при сделке?

Похожие вопросы

Вопросы по продаже квартиры, когда хозяйка - пожилая бабушка и возможность доверенности на юриста

Как совершить сделку по продаже квартиры с несовершеннолетними собственниками и купить новый дом - через нотариуса или Росреестр

Какие права у несовершеннолетнего собственника доли в квартире при ее продаже?

Возможные риски и законность покупки квартиры, предлагаемой застройщиком по договору уступки

Сейчас возникла необходимость осуществить сделку купли-продажи с этой квартирой.

Покупка квартиры по ипотеке с недееспособным пенсионером - подводные камни и важные документы

Как проверить документы при покупке квартиры, если в сделке участвует ребенок-инвалид? Кому обратиться за помощью?

Покупаем квартиру в новостройке через договор уступки прав - риски и возможные препятствия

Покупка квартиры с прописанными в ней предыдущими жильцами - риски и возможные последствия

Каковы правила продажи квартиры без свидетельства права собственности в случае наличия договора купли-продажи 1996 г.?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59