Как взыскать долг и возместить ущерб от бывшего квартиранта без нотариально оформленного договора аренды?

Вопрос №804617 из г. Волгодонск
опубликован 16.06.2009, 16:10

Question

У меня к Вам вопрос. 
2 года назад, в 2007 году я сдала свою 1-ую квартиру в наём, через агентство недвижимости. Между мной и арендатором был заключен договор аренды жилого помещения, нотариального оформления договора не было – дата окончания действия договора указана - 10.10.2008 г. Мой квартирант продолжал проживать в моей квартире с моего согласия, оплачивал несвоевременно, с задержками. 
9 мая 2009 г квартирант должен был заплатить мне арендную плату за жильё, но по разным причинам и отговоркам он не произвел оплаты, а молча съехал 5 июня, т.е. фактически бесплатно прожил месяц. Более того, у него на руках была книжка об оплате за электроэнергию, на мои вопросы об оплате он говорил, что платит, а я верила, не проверяла, т.к. жил он второй год. После его ухода выяснилось, что оплаты не было с февраля месяца 2009 г– долг составляет 1500 руб. 
 Кроме вышеизложенного исчезли некоторые предметы домашнего обихода, которые я предоставляла во временное пользование – в договоре указали только крупные вещи (холодильник, диван и т.д.).
Хотелось бы узнать какие правомерные меры я могу предпринять, в отношении бывшего жильца? Так как договор мы не переоформляли, имеет ли юридическую силу на сегодняшний день?

Маняшин Валерий Викторович · Accepted Answer

Трудно оценивать договор - если его не видеть . Если в тексте договора есть условие о пролонгации (продлении после его окончании , если стороны исполняют обязательства) - то вам можно обратится в суд . Если такого в договоре нет - то можно , но вам придется доказывать факт его проживания .
    По поводу пропажи вещей обратитесь в милицию с заявлением о краже , когда его начнут таскать в милицию - он сам предложит вам варианты взаиморасчетов

Филиппов Дмитрий Юрьевич · Answer

Уважаемая Ирина
Договор автоматически пролонгируется если не было письменного уведомления сторон о его прекращении, Вы вправе подать иск в суд на возмещение ущерба, а так же написать заявление в милицию о пропаже вещей.
С уважением Дмитрий Юрьевич

Удалено · Answer

Ирина, здравствуйте! Вы не написали, когда именно в 2007 году был заключен договор НАЙМА (не аренды, это неправильно). Если договор краткосрочный (то есть, заключенный на срок менее года), то он автоматически не продлевается. Если заключен на срок более года - он долгосроный, и если Вы не уведомляли нанимателя о нежелании продлевать договор, а наниматель пользовался жильем - договор найма считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. 
В любом случае, отсутствие письменной формы договора не лишает стороны ссылаться на факт заключения договора и на его условия другими письменными доказательствами. Наверняка, у Вас остались и раписки в получении денег (сколько составляла плата по договору), и квитанции, подписанные нанимателем. Это все доказательства в Вашу пользу..
Удачи!
С уважением,
Харченко О.В.

Абрамов Андрей Григорьевич · Answer

Уважаемая Ирина!
Помните еще и о том, что вы были обязаны оплачивать НДФЛ с полученной аренды по итогам 2007 и 2008 года. При обращении в суд, судья может направить информацию в налоговый орган. И если вы не платили НДФЛ налоговая вам его доначислит. Да еще штрафы и пени выставит.

Как взыскать долг и возместить ущерб от бывшего квартиранта без нотариально оформленного договора аренды?

Похожие вопросы

Право на налоговый вычет при покупке квартиры - каково решение налоговой инспекции?

В 2004 году мной по договору ипотеки приобретена в собственность квартира (стоимость 840000 рублей).

Подано заявление на оформление аренды земли ГСК в июле 2007 года.

Вопрос о собственности на квартиру при долевом строительстве - моя личная собственность или совместно нажитая?

Как взыскать деньги за 2005-2007 годы без доказательств - опыт борьбы с недобросовестным квартиросъемщиком и сестрой

Сумма страховых взносов с 2002 по 2010 год с учетом индексации капитала

Возможно ли в судебном порядке удержать просроченный платеж и пеню без указания процентов за просрочку в договоре

Проблема оплаты содержания жилья - муниципальная квартира, служебное жилое помещение и отсутствие договорных отношений

Исковая давность при споре с горкомземом - как защитить свои права по аренде земли под гараж?

Отец не платил алименты мне уже с 1997 года, в то время как сводная сестра получала выплаты. Долг составляет 90 тыс. руб.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59