Будет ли у нынешних владельцев возможность вернуть себе дом, если мы оформим его через дарственную?

Вопрос №80479 из г. Москва
опубликован 14.03.2003, 10:35

Мы собираемся покупать дом в деревне. Продавцы предлагают вместо сделки "купля-продажа" оформить дарственную на дом. Скажите, пожалуйста, какие есть минусы у дарственной по сравнению с "куплей-продажей"? Будет ли у нынешних владельцев возможность вернуть себе дом, если мы оформим его через дарственную? Сможем ли мы сами потом оформить его в собственность? Стоит ли настоять на сделке "купля-продажа" для того, чтобы обезопасить себя? Спасибо.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Саломатова Татьяна Вячеславовна

Адвокат Москва, стаж 25 лет

4.8 6776 отзывов

В плане оформления договора:

Оформление перехода прав на недвижимость подлежит обязательной госрегистрации, независимо от договора - дарения или купли-продажи. Стоимость зависит от количества регистрационных действий - 2,3, иногда больше - около 200-300 рублей за одно действие. Оформление договора в нотариальном порядке сейчас необязательно.

По поводу налога: на дарение Вы будете уплачивать налог, в зависимости от стоимости квартиры. Купля-продажа - налог уплачивает продавец.

Лучше заключать договор купли-продажи, тем более если вдруг будет оспаривание договора, признание его недействительным, то Вы можете ничего не получить, или придется доказывать, что Продавец получил деньги, это не был договор дарения - не нужно этого делать.

И еще - при оформлении договора лучше для Вас указать действительную стоимость покупаемого имущества, иначе при признании недействительным договора получите то, что указали (если не будет иных доказательств).

14.03.2003, 12:06

Большое спасибо за такой подробный ответ!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 7 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 169. Недействительность сделки, совершенной с целью, противной основам правопорядка или нравственности

Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок

Пономарева Ирина Александровна

Юрист из города Москва, стаж 22 годa

4.7 12016 отзывов

Уважаемая Ирина!

Главный минус в том, что сделка на основании судебного решения может быть признана притворной, потому что прикрывает собой другую сделку (куплю-продажу).

В соотв. со ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

В случае, если притворные сделки прикрывают сделки с целью, противной основам правопорядка и нравственности, подлежат применению последствия конфискационного характера, предусмотренные ст.169 ГК.

Кроме того, все сделки с недвижимостью подлежат обязательной регистрации, поэтому все права собственности по договору перейдут только после государственной регистрации.

С уважением,

14.03.2003, 10:43

Большое спасибо за оперативный ответ.

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Адвокат из города Москва, стаж 2 годa

5.0 6 отзывов

Договор дорения можно признать недействительным (не законным) если данная сделка изначально несла признаки купли-продажи ( то есть за имущество были переданы денежные средства). Это одно из оснований признания сделки недействительной. В вашем случае настаивайте на купле-продаже

17.02.2009, 13:22

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста